2-2725/2022
26RS0017-01-2022-004396-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными материалов землеустроительной документации, о признании границ земельного участка декларированными и подлежащими уточнению,
установил:
Истец ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вследствие реестровой ошибки.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ей на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от 06.11.2008, 22.07.2008 и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2008, принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 1182 кв.м., и садовый домик литер А, площадью 41,20 кв.м., расположенные в <адрес>.
Ответчик по делу ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>
Их участки являются смежными.
По результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику, выявлено наложение площадей смежных земельных участков вследствие кадастровой ошибки.
От внесудебного разрешения спора по исправлению кадастровой ошибки, ответчик ФИО1 уклоняется.
В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ признала. Суду пояснила, что факт наличия реестровой ошибки установлен заключением кадастрового инженера.
В судебное заседание представитель 3 лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просил о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договоров купли-продажи от 06.11.2008, 22.07.2008 и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2008, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 1182 кв.м., и садовый домик литер А, площадью 41,20 кв.м., расположенные в <адрес>.
Ответчик по делу ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, общей площадью 1487 кв.м.
Право собственности сторон на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.
Земельные участки сторон являются смежными по отношению друг к другу.
В материалы дела стороной ответчика представлено заключение кадастрового инженера ООО «ИКЦ по землеустройству и оценке имущества КМВ» от 22.11.2022 согласно которому ООО «ИКЦ по землеустройству и оценке имущества КМВ» на основании договора № 117 от 18.11.2022г., сведений ЕГРН на земельный участок (от 18.11.2022г. №) произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> уч.№. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № <адрес> с/т <адрес>» уч.№ выявлена ошибка в местоположении в связи с выявленным пересечением земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № <адрес> уч.№, границы и площадь которого уточнены. Собственнику земельного участка с КН № рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы в отношении границ вышеуказанного земельного участка для исправления ошибки, либо обратиться в суд.
Ввиду уклонения ответчика ФИО1 от устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке, ФИО3 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьям 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется, заключение дано в письменной форме уполномоченным лицом, доказательств неправильности и недостоверности данного заключения сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение кадастрового инженера.
Оценив указанное заключение, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади спорного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, при этом исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ответчика и не нарушает прав ФИО1, но служит способом приведения правоотношений собственников земельных участков в соответствие с законом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, вследствие реестровой ошибки.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Клочкова М.Ю.