Дело № 2-6077/2023

24RS0041-01-2023-002298-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, принадлежащие ФИО3 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х; жилого дома с кадастровым номером У, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: Х входящими в него квартирами 2 с кадастровым номером У общей площадью 24,1 кв.м., У с кадастровым номером У общей площадью 25,2 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером У площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: Х; других строений на земельном участке, а также насаждений, после выплаты ФИО3 обществом с ООО СЗ «Готика-Зенит» возмещения в размере 14 227 000 рублей; прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости; признании права собственности за ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты недвижимости; возложить обязанности освободить жилые помещения, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи; выселить ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, ФИО1, снятии ответчиков с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что объекты недвижимости по адресу: Х, расположены на земельных участках: Х, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, ФИО4 – ФИО7, согласилась с уточненными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» А8 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник прокурора Октябрьского района города Красноярска Антропов А.С. полагал указанные объекты недвижимости подлежащими изъятию с выплатой рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчиков ФИО7., заключение прокурора Антропова А.С., полагавшего возможным удовлетворение заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: Х, расположены на земельных участках: Х, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме 8 118 855 рублей, согласно досудебной экспертизе.

Собственником объектов недвижимости: ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х; жилого дома с кадастровым номером У, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: Х с входящими в него квартирами 2 с кадастровым номером У общей площадью 24,1 кв.м., У с кадастровым номером У общей площадью 25,2 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером У площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: Х; других строений на земельном участке, а также насаждений является ФИО3

В доме на регистрационном учете по адресу: Х состоят ФИО3, ФИО4, на регистрационном учете по адресу: Х состоят ФИО5, ФИО6, ФИО1

26 декабря 2022 года в адрес ФИО3 направлено требование о сносе жилого дома.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22 декабря 2022 года У указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, суд учитывает, что против изъятия ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х; жилого дома с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х с входящими в него квартирами У и У; жилого дома с кадастровым номером У площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: Х ответчик ФИО3 не возражает при выплате в размере, установленной судебной экспертизой.Рассматривая исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х; жилого дома с кадастровым номером У, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: Х с входящими в него квартирами У с кадастровым номером У общей площадью 24,1 кв.м., У с кадастровым номером У общей площадью 25,2 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером У площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, после возмещения ФИО3 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, о прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» в размере 14 227 000 рублей, установленном ООО «Практик Комфорт», проведенной на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 8 июня 2023 года, указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом вносилась корректировка. Вопреки доводов представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, суд учитывает, что критикуемые объект аналоги расположены в тех же территориальных зонах и районе города Красноярска, что и оцениваемые объекты, в оценочной деятельности нет понятия «элитный район» и поэтому все объекты аналоги соответствуют требованиям ФСО, корректировок не требуют.

Эксперт ФИО2, допрошенная в судебном заседании пояснила, что по месту нахождения есть земельные участки в районе индивидуальной жилой застройки, многоэтажной, сельхоз назначений и районы промышленности. Все земельные участки, которые взяты, являются аналогами, как и рассматриваемый объект. Нет корректировки на элитность района в справочниках. Подобранные аналоги одинаковы по земельному налогу, по кадастровой стоимости. Корректировки на надворные постройки были применены при расчете жилого дома. Корректировки при земельного участка не были применены, он применялся как условно-свободный. Была применена корректировка на хозяйственные постройки, которая включает в себя многолетние насаждения.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью развития города, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, не оспоренное сторонами.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению ФИО3 составляет 14 227 000 рублей.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО3 на объекты недвижимости может быть прекращено после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Согласно вышеперечисленным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчика недвижимости, факт выплаты соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности указанного лица на объекты недвижимого имущества и выселении проживающих и состоящих на регистрационном учете ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, ФИО1, а также прекращении права пользования жилым помещением в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Х; снятия ФИО5, ФИО6, ФИО1 с регистрационного учета по адресу Х.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие ФИО3 ? долю в праве собственности на земельный участок Х; жилой дом Х с входящими в него квартирами Х, Х; жилой дом Х; после выплаты ФИО3 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 14 227 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на земельный участок Х; жилой дом Х с входящими в него квартирами Х; жилой дом Х, после выплаты ФИО3 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 14 227 000 рублей.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на ? долю в праве собственности на земельный участок Х; жилой дом Х с входящими в него квартирами Х; жилой дом Х.

Возложить на ФИО3 в 14-дневный срок после прекращения права собственности освободить ? долю в праве собственности на земельный участок Х; жилой дом Х с входящими в него квартирами У; жилой дом Х, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 после выплаты ФИО3 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 14 227 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Х ФИО3, ФИО4; снятия с регистрационного учета по адресу <...>/ФИО8 25/5, стр. 1 ФИО5, ФИО6, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.