УИД: 18RS0№-03
Дело № 2-3797/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Пушиной А.Н.,
с участием прокурора Нуркаева З.М.,
представителя истца ФИО1 ( доверенность от 11 октября 2021 года на пятьдесят лет), представителя ответчика ФИО2 ( доверенность от 17.02.2023 г. на срок три года)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о выселении ответчика ФИО4 из жилого дома по адресу<адрес>, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от 31.05.2021 года является единоличным собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29.06.2021 года. Ранее собственником недвижимого имущества являлась ответчик. После отчуждения права собственности ответчик, не имея на то законных оснований, продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, освободить жилой дом отказывается, доступ в дом не предоставляет. В настоящее время, она как собственник жилого помещения не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ее интересы на основании доверенности представляет ФИО1
В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР. На сегодняшний день в спорном жилом помещении без законных на то оснований проживает ответчик (прежний собственник), в связи с чем, истец лишена права пользования принадлежащим ей имуществом. Доступ истцу в жилое помещение не предоставляет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ее интересы на основании доверенности представляет ФИО2
В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что спорное жилое помещение является единственным пригодным жилым помещением для проживания ответчика. Собственником жилого помещения ответчик не является. Они пытались оспорить переход права собственности на жилое помещение, на сегодняшний день право собственности на жилое помещение принадлежит истцу. Ответчику принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> Данной квартирой пользуется сын ответчика, проживает вместе с несовершеннолетней дочерью. Квартира однокомнатная площадью 30 кв.м. Таким образом, основания для выселения ответчика отсутствуют, просит в иске отказать. В случае выселения ответчика, будет нарушено ее право на жилище. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении, готова покинуть его на определенных условиях.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что изначально собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являлась ФИО4
Заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 28.03.2019 исковые требования судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на здание, назначение: жилой дом, 1–этажный, общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Заочное решение суда ответчиком не оспаривалось, вступило в законную силу 11.06.2019 года.
18.03.2021 года судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП г. Ижевска вынесено постановление о передаче арестованного имущества: земельного участка и жилого дома по <адрес>, на торги в МТУ Росимущества в УР и Кировской области по стоимости 946 000 руб.
31 мая 2021 года между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного имущества - земельного участка и жилого дома по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 29 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
09 ноября 2021 года бывший собственник недвижимого имущества ФИО4 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО3 о признании недействительными торгов, проведенных 17 мая 2021 года в форме открытого аукциона в электронной форме, извещение № по лоту № жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 11 мая 2022 года в удовлетворении иска ФИО4 отказано. Апелляционным определением Верховного Суда УР от 19 сентября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 11 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
На день рассмотрения дела право собственности к иному лицу не перешло. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать ответчик, земельный участок и жилой дом освободить отказывается. В то же время, ФИО4 имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (доля в праве 2/10), что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 11.05.2022 года, свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2012, где сохраняет свою регистрацию (дата регистрации 23.08.2012), что подтверждено сведениями Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР. Факт принадлежности доли указанного жилого помещения ответчику подтвердил и представитель ответчика.
С целью установления факта незаконного проживания лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> истец 21.10.2022 года обратилась в отдел полиции № 1 УМВД России по УР. В ходе проведенной проверки установлен факт проживания в спорном жилом доме гр. ФИО4, которая пояснила, что жилой дом, в котором она проживает, покинет только по решению суда. Данные обстоятельства отражены в определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 22.10.2022 года №. Судом ранее просмотрена видеозапись проверки сообщения истца участковым инспектором от 21 октября 2022 года, на которой участковый инспектор устанавливает личность ответчика, отбирает ее пояснения. Ответчик подтвердила, что проживает в спорном доме, выезжать в добровольном порядке отказывается ( флешкарта приобщена )
С учетом изложенного, факт незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение. Доказательств тому, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, либо проживает на законных основаниях, суду не представлено.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом приведенных правовых норм право пользования, владения и распоряжения имуществом у ФИО4 прекращено, в связи переходом права собственности на жилое помещение к истцу. Между истцом и ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено и стороной ответчика не представлено
Довод представителя ответчика о том, что выселение из жилого помещения повлечет нарушение конституционных прав ответчика, поскольку спорное жилое помещение является единственным пригодным жилым помещением для проживания, судом не принимается. На жилой дом и земельный участок обращено взыскание на законных основаниях, что подтверждено решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 11 мая 2022 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2022 года. То обстоятельство, что жилой дом является единственным для нее жильем, как указывает представитель ответчика, в рассматриваемом споре правого значения не имеет и не является основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года
Судья Семенова Е.А.