УИД 72RS0014-01-2022-012629-21
Дело № 2 – 9572/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 5 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.11.2022, зарегистрированной в реестре за №72/77-н/72-2022-6-290, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9572/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования следующим. ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № 9 марта 2017 года между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (в настоящее время ФИО6, покупатель) З.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Согласно пункту 2.1 договора отчуждаемая квартира, являющаяся предметом договора, приобретается покупателем за 850 000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет заемных денежных средств в размере 428 026 рублей, предоставленных ему по договору займа №ДЗМ-610 на приобретение недвижимого имущества, заключенному между покупателем ФИО7 и КПК «А-ГРУПП» и собственных средств в размере 421 974 рубля.
В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи от 09.03.2017 оплата квартиры производится в течение шестидесяти рабочих дней с момент государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 850 000 рублей.
Переход права собственности на объект недвижимости был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН.
ФИО1 произвела оплату стоимости приобретенной квартиры частично, в сумме 428 026 рублей, оставшуюся сумму в размере 460 000 рублей истец обязалась выплатить до июня 2019 года.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20 марта 2020 года договор купли-продажи от 09.03.2017 признан расторгнутым, погашена регистрационная запись от 20.03.2017, восстановлено право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Просила взыскать с ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 428 026 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 480 рублей.
В ходе разбирательства дела на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.
В судебном заседании 05.12.2022 истец уменьшила размер исковых требований. Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 390 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что ФИО4 были получены денежные средства в размере 390 000 рублей и до настоящего времени истцу не возращены. Пояснила, что поскольку жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала, ФИО1 является ненадлежащим истцом, денежные средства подлежат возвращению в бюджет.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 9 марта 2017 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) З.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму (л.д. 21-23).
Согласно п. 2.1. договора отчуждаемая квартира, являющаяся предметом договора, приобретается покупателем за 850 000 рублей.
Квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 428 026 рублей, предоставленных ему по Договору займа №ДЗМ-610 на приобретение недвижимого имущества от 28.02.2017, заключенному в г. Челябинске между покупателем ФИО7 и КПК «А-ГРУПП» и собственных средств в размере 421 974 рубля (п.3.1).
В соответствии с п. 3.2. Договора купли-продажи от 09.03.2017 оплата квартиры производится в течение шестидесяти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, перехода права собственности на квартиру по Договору. А также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 850 000 рублей.
Пунктом 1.6 договора купли-продажи от 09.03.2017 предусмотрено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется без составления передаточного акта.
В силу п. 4.6. договора квартира, являющаяся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрена и фактически передана продавцом и принята покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Настоящий пункт договора считать соглашением о передаче имущества и дополнительные документы о передаче имущества составляться не будут.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20.03.2017, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 16-18).
Как следует из искового заявления, ответчиком произведена оплата стоимости приобретенной квартиры частично, в размере 390 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 460 000 рублей ответчик обязалась выплатить до июня 2019, что подтверждается копией расписки от 11.10.2018 (л.д. 64).
Ввиду не исполнения ФИО7 своих обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, погашении регистрационной записи, восстановлении права собственности.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20 марта 2020 г. по гражданскому делу №2-1805/2020 постановлено: «Иск ФИО4 удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 09.03.2017 между ФИО4 к ФИО7 расторгнутым. Погасить регистрационную запись № от 20.03.2017. Восстановить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Поскольку 20.02.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было оформлено в общую долевую собственность ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.01.2021 по гражданскому делу №2-471/2021 постановлено: «Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Истребовать у ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО3, принадлежащее ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи о государственной регистрации права № за ФИО9, № за ФИО3, № за ФИО8, № за ФИО1. Взыскать с ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО3 пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях.»
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с подпунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 09.03.2017 между истцом и ответчиком был расторгнут. Денежные средства, полученные ответчиком по договору, в размере 390 000 рублей, истцу не возвращены.
С учетом приведенных положений закона данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) денежные средства в размере 390 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.
Председательствующий судья Ю.В. Мурай