Решение по делу № 02-3257/2025 от 27.05.2025

УИД 77RS0020-02-2025-002877-23

№2-3257/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Новокосино-9» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права собственности ссылаясь на то, что после смерти отца — фио (04.07.2005 г.) ФИО1, его дочь (до заключения брака фио, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от 05 августа 2006 г., запись акта № 1607), являясь наследницей к имуществу фио приняла наследство по закону (наследственное дело №601/2023г). В список наследуемого имущества входил выплаченный пай на долевое участие в строительстве 2-этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, пересечение адрес и фио согласно договору 273-2002-ДС от 10 июня 2002 г., платежке от 11 июня 2002 г. АК Московский муниципальный банк — банк Москвы и квитанции к приходо-кассовому ордеру №3050 от 11 июня 2002 г., а после завершения строительства, ввода гаражного комплекса в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет гаражных боксов в нем, моему отцу был передан оплаченный по Договору долевого участия гараж, находящийся по адресу: адрес, адрес, пом. IX, бокс 159, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2094, которым фио пользовался до своей смерти. Истец обратилась по наследственному делу №36373543-601-/2023 к имуществу умершего 04 июля 2005 г. гр. фио, паспортные данные, проживавшего на день смерти по адресу: адрес, по вопросу получения Свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: адрес, пересечение адрес и фио, но право собственности на указанный гараж не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истцу гр. ФИО1 было отказано по закону на вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 72 «Основ законодательства РФ о нотариате» и ст. 48 «Основ о нотариате». 01 марта 2024 г. Истец направил в ЖСПК «Новокосино-9» заявление с требованием о предоставлении Акта приема-передачи гаража, находящегося по адресу: адрес, д. З, пом. IX, бокс 159, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2094 для основания признания собственником данного гаража (согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ и пункту 1 ст.1177 ГК РФ), однако до настоящего момента ответа нет. В связи с чем истец ФИО1 не может обратиться в Росреестр для регистрации гаража в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЖСПК «Новокосино-9» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ПАО «Россети» возражала против удовлетворения иска, отметив, что гаражный комплекс возведен с нарушениями и подлежит сносу.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право на собственность у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложения инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновении у инвестора прав на результат таких вложений».

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, адрес, пом. IX, бокс 159, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2094

Наследодатель — фио являлся собственником данного гаражного бокса в марка автомобиля закона, поскольку пай за гаражный бокс выплачен полностью; Наследодатель владел боксом, предоставленным ему в пользование согласно ст. 210 ГК РФ, отвечая за его содержание (оплачивал членские взносы, производил необходимый ремонт, покраску), права третьих лиц не зарегистрированы, объект не обременен.

После смерти фио (04.07.2005 г.) ФИО1, его дочь (до заключения брака фио, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от 05 августа 2006 г., запись акта № 1607), являясь наследницей к имуществу фио приняла наследство по закону (наследственное дело №601/2023г).

В список наследуемого имущества входил выплаченный пай на долевое участие в строительстве 2-этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, пересечение адрес и фио согласно договору 273-2002-ДС от 10 июня 2002 г., платежке от 11 июня 2002 г. АК Московский муниципальный банк — банк Москвы и квитанции к приходо-кассовому ордеру №3050 от 11 июня 2002 г., а после завершения строительства, ввода гаражного комплекса в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет гаражных боксов в нем, фио был передан оплаченный по Договору долевого участия гараж, находящийся по адресу: адрес, адрес, пом. IX, бокс 159, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2094, которым фио пользовался до своей смерти.

Истец обратилась по наследственному делу №36373543-601-/2023 к имуществу умершего 04 июля 2005 г. гр. фио, паспортные данные, проживавшего на день смерти по адресу: адрес, по вопросу получения Свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: адрес, пересечение адрес и фио, но право собственности на указанный гараж не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истцу гр. ФИО1 было отказано по закону на вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 72 «Основ законодательства РФ о нотариате» и ст. 48 «Основ о нотариате».

01 марта 2024 г. Истец направил в ЖСПК «Новокосино-9» заявление с требованием о предоставлении Акта приема-передачи гаража, находящегося по адресу: адрес, пом. IX, бокс 159, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2094 для основания признания собственником данного гаража (согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ и пункту 1 ст.1177 ГК РФ), однако до настоящего момента ответа нет.

В пункте 2.3 договора №273-2002-ДС от 10 июня 2002. указано, что кооператив по окончании строительства обязуется передать партнеру гаражный бокс №159.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между фио, чьим наследником является ФИО1 и ЖСПК «Новокосино-9» сложились взаимоотношения по строительству многоэтажного гаражного комплекса, так как в тексте договора определены необходимые условия. В частности, указан адрес объекта недвижимости, условия возникновения права собственности и сумма паевого взноса для строительства. Судом также установлено, что спорный гараж-бокс был передан фио

В соответствии с данными государственного кадастрового учета спорный бокс имеет следующие характеристики: нежилое помещение по адресу: адрес пом.IX бокс 159 площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером 77:03:0009006:2094.

Таким образом, фио, чьим наследником является ФИО1 полностью выплативший стоимость за нежилое помещение по адресу: адрес пом.IX бокс 159 площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером 77:03:0009006:2094, приобрел право собственности на построенную недвижимость.

Обязательства, принятые на себя договором и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, фио, чьим наследником является ФИО1 исполнила в полном объеме и имеет право признания за ней права собственности на гараж.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство ЖСПК «Новокосино-9» объекта гаражного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

В рамках рассмотрения дела о проведении строительной экспертизы ПАО «Россети» не заявляло, со встречным иском на дату рассмотрения дела судом также не обращалось.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), с кадастровым №77:03:0009006:2094. площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Новокосино, адрес, пом. IX, бокс 159.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж), с кадастровым №77:03:0009006:2094. площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Новокосино, адрес, пом. IX, бокс 159 в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером 77:03:0009006:2094. площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Новокосино, адрес, пом. IX, бокс 159.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья фио