63RS0038-01-2024-011143-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мороз М.Ю.
при секретаре Ненашевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Царевой ФИО9 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что она является членом ПК ГСК №, и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ПК ГСК №. Паевой взнос в размере 4 897 руб. выплачен полностью. Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № по адресу: <адрес> произведено на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от 16.04.1987г. В соответствии с решением Куйбышевского исполкома горсовета народных депутатов <адрес> № от 05.02.1987г. дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га, расположенного в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в соответствии со схемой и ГСК № дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от 20.10.1983г. и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ 30.03.1994г. и является действующим юридическим лицом. Из технического паспорта следует, что общая площадь гаража составляет 17,9 кв.м. Согласно соответствующим заключениям гараж не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать право собственности на гараж № общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представили письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представили письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имуществом г.о. Самара, судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Представитель третьего лица ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ПК «ГСК №» зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом, свидетельствами о постановке на учет.
Председателем правления ПК «ГСК №» является ФИО3
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987г. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу №.
Согласно Государственному акту на право пользования землей от 16.ДД.ММ.ГГГГ. за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от 05.ДД.ММ.ГГГГ. № ПК «ГСК №», является собственником земельного участка, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке от 18ДД.ММ.ГГГГ. ПК ГСК № исх. №, ФИО1 является членом ПК ГСК № и ей на праве собственности принадлежит гараж № литер В, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос 4 897 рублей выплачен полностью на 01.01.1996г.
Из технической документации на объект капитального строительства нежилого помещения - на гараж № по адресу: <адрес> ПК ГСК-254 по состоянию на 05.11.2024г., следует, что площадь гаража составляет 17,9 кв.м.
Согласно заключению ООО «БТИ» по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> ПК ГСК-254, гараж №, на основании произведенного данного технического обследования гаража установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Гараж может эксплуатироваться по своему назначению.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, гараж № расположен на территории ПК ГСК-254. За границы не выходит и не имеет наложений с другими объектами. Фактические границы земельного участка № соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Наложений и пересечений границ со смежными земельными участками, земельный участок № не имеет. Гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ПК ГСК-254 на основании Решения Исполнительного Комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>».
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.
Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК-254, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 21.11.2024г. сведения на помещение гараж №, площадью 17,9 кв.м., расположенный в ПК ГСК-254 по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Из Выписки ИСОГД г.о. Самара, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 17,9 кв.м., находится в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью); Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (полностью); Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью); Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта (полностью); СЗ промышленных объектов, производств и сооружений. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что строения ПК ГСК № не введены в эксплуатацию, в том числе, спорный гараж по независящим от истца причинам.
Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК, паевой взнос за гараж выплачен, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царевой ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Царевой ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 7400 №) право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 17,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий М.Ю. Мороз