№ 2-321/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Уманцевское СМО РК) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска ссылаются на то, что 15.07.2015 по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено за счет средств материнского капитала и денежные средства в размере 453 026 руб. были переведены ГУ – УПФР в Сарпинском районе Республики Калмыкия на банковский счет представителя продавца. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на сегодняшний день они не имеют возможности, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников не принял наследство. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам ФИО3 в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти. Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, просят признать зарегистрированные права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 15.07.2015 с отсутствующими обременениями – ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона от 21.07.2015 № на земельный участок с кадастровым №, № – на жилой дом с кадастровым №.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика администрации Уманцевского СМО РК и третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при условии прекращения обязательства. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При этом, прекращение обязательства его исполнением влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Судом установлено, что 15.07.2015 между ФИО6, действующей по доверенности за ФИО3 и истцами ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость указанных объектов недвижимости составила 453 026 руб. за жилой дом и 1 000 руб. за земельный участок. При этом денежные средства в размере 1 000 руб. за земельный участок оплачены покупателем продавцу до подписания договора, а оставшиеся средства в сумме 453 026 руб. перечисляются в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 20.12.2012, выданного на основании решения ГУ-УПФР в Сарпинском районе Республики Калмыкия от 17.12.2012 за №, на основании п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.12.2009 № 994 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на счет ФИО6

21.07.2015 произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, а также была проведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, № №, № на жилой дом с кадастровым №; №, №, №, № на земельный участок с кадастровым №.

Из письма Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Калмыкия от 20.01.2025 следует, что заявление ФИО5 от 17.09.2015 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий было удовлетворено, в связи с чем ГУ-УПФР в Малодербетовском районе Республики Калмыкия перечислены денежные средства в сумме 453 026 руб. ФИО6 на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На сайте Реестра наследственных дел наследники ФИО3 отсутствуют.

Учитывая, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, чем нарушается их право как залогодателей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 15.07.2015 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 15.07.2015 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 09.07.2025.

Председательствующий С.О. Пашнанов