Дело № 2-335/2022

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское «10» октября 2022 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

с участием прокурора Чумарова Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В обоснование требований ФИО1 в исковом заявлении указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , .

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членом его семьи не являются и фактически в жилом помещении не проживают. О месте жительства ответчиков ему ничего неизвестно. Их регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении влечет несение им как собственником жилого помещения дополнительных коммунальных расходов, обусловленных регистрацией ответчиков по месту жительства.

Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , .

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, отказавшись от требований к ФИО4 в виду отсутствия регистрации по месту жительства у данного ответчика. Заявленные требования к ФИО2 и ФИО3 поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является супругой его родного брата, а ФИО3 - племянницей. Ответчиков зарегистрировал по указанному адресу прежний собственник жилого помещения - Х. ФИО2 вместе с дочерьми после смерти его брата уехали из . О месте их жительства ему ничего не известно, знает, что последний раз ФИО2 приезжала в в 2006 году для смены паспорта. По слухам ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации более 10 лет назад, куда конкретно он не знает, так как общение с ответчиками с момента их выезда он не поддерживает. В 2019 году он купил спорное жилое помещение у Х. и является его единственным собственником. Насколько ему известно от Х., ответчики ранее арендовали у последней жилое помещение, в котором она их и прописала. На момент покупки жилого дома каких-либо вещей ответчиков в жилом помещении не имелось и не имеется в настоящее время. Он как собственник единолично несет бремя содержания жилого дома. В настоящее время в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и вывоз ТБО. Просит удовлетворить заявленные требования и признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , .

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации. Возражений по иску не представили.

Суд с учетом данных обстоятельств принимает решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, поскольку принял меры к их извещению.

Представитель ответчиков - адвокат Могилев М.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представивший удостоверение №, ордер на участие в деле № от 07.10.2022 года, возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав регистрацией ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу:

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: , , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из сведений миграционной службы, истребованных судом, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (ФИО4 по месту пребывания не значится), которые в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ и с учетом сведений из справки о составе семьи, выданной администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, членами семьи истца не являются (л.д. 6).

Правообладателями спорного жилого помещения ответчики согласно уведомлениям Росреестра не являются (л.д. 33, 34).

Согласно договору купли - продажи от 13 мая 2019 года (зарегистрированному 16.05.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области) ФИО1 приобрел у Х. жилой дом по адресу: , . Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал продавцу Х. на момент продажи на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения).

Выпиской из ЕГРН подтверждается переход права собственности на спорное жилое помещение от Х. к ФИО1 Сведения о зарегистрированных в пользу ответчиков обременений отсутствуют.

Сведений о заключении с истцом договоров найма жилого помещения или безвозмездного пользования ответчиками в судебное заседание не представлено.

Таким образом, обстоятельства утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением подтверждены в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

Ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что их выезд из жилого помещения является вынужденным, а равно как и доказательств того, что со стороны истца им чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав регистрацией ответчиков, являются необоснованными. В судебном заседании истец пояснил, что несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и за вывоз ТБО, поскольку размер выплат прямо зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Суд приходит к выводу, что истцом представлен достаточно доказательства утраты ответчиками права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а именно, что ответчики членом его семьи не являются, спорным жилым помещением не пользуются длительный период времени на протяжении более 10 лет, при отсутствии препятствий в этом со стороны истца, каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков не установлено, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг они не несут, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5205№, выданный ОВД ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5205№. выданный ОВД ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , .

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 10 октября 2022 года.

Судья А.Н. Козицкий