РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/22 по иску ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры № 17, расположенной по адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-резиденц», д. 3 (9/10 доли в собственности ФИО1, 1/10 доли в собственности ФИО2). Согласно решения собрания членов товарищества от дата, установлена стоимость по оплате расходов на содержание общего имущества, в размере сумма на 1 кв. м площади квартиры. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем у ФИО1 возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, у ФИО2 сумма и сумма соответственно. В добровольном порядке ответчики возникшую задолженность не погашают в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность и пени в указанном размере, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 адрес Кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, к исключительной компетенции которого относится, в том числе, утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, установление размера обязательных платежей взносов.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников вмещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, ли иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги р собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью носить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги носится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.
При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах № 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 19,21,22, 23,24, 25,26, 27,28, 29,30,31,32,33, расположенных на земельный участках с кадастровыми номерами: 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: адрес и зарегистрировано дата в установленном законом порядке.
Ответчики являются собственниками квартиры № 17, расположенной по адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-резиденц», д. 3 (9/10 доли в собственности ФИО1, 1/10 доли в собственности ФИО2).
Согласно решению собрания членов товарищества от дата, установлена стоимость по оплате расходов на содержание общего имущества, в размере сумма на 1 кв. м. площади квартиры.
На жилое помещение, расположенное но адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-резиденц», д. 3, кв. 17 начислена плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, однако, ответчики надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли в связи с чем у ФИО1 возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, у ФИО2 за период с дата по дата в размере сумма и сумма соответственно, согласно представленному истцом расчету, который суд признает математически верным, контррасчет ответчиками не представлен.
Наличие вышеуказанной задолженности влечет невозможность ТСН (Ж) адрес отвечать по своим обязательствам перед ресурсоснабжающими организациями, так как ТСЖ является некоммерческой организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам осуществляющее свою деятельность исключительно на средства, полученные от собственников помещений в качестве обязательных ежемесячных платежей.
ТСН (Ж) адрес выступает в защиту нарушенных прав и законных интересов всех собственников помещений в домах, расположенных МФЖК «Ангелово-Резиденц».
До настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчики не представили.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата N 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3)) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
С учетом изложенного, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, с ФИО2 задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требований истца были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, с ответчика ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово»:
задолженность по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово»:
задолженность по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья Курносова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено дата