УИД 66RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2022 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки она приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: . С момента покупки квартиры истец ею открыто и добросовестно пользуется. Летом 2016 года она осуществила реконструкцию квартиры путем объединения ее с частью этого же жилого дома по адресу: . Данная часть принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Карпинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В результате объединения квартиры и части жилого дома образовался один объект – жилой блок № площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: . По указанным основаниям просит признать за истцом право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: , площадью 62,9 кв.м, прекратить право собственности истца на часть жилого дома площадью 27,7 кв.м, расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять ее интересы ФИО5. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещались надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: . Также с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой №, расположенной в , в связи с приобретением данного жилого помещения у его собственника на основании расписки. При этом в установленном законом порядке истцом переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован не был. Принимая во внимание, что с момента приобретения данного жилого помещения прошло более 15 лет, на данное жилое помещение других правопритязателей не имелось, суд приходит к выводу о приобретении истцом ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Из содержания представленных документов следует, что принадлежащие истцу жилые помещения, несмотря на разные наименования как объектов недвижимого имущества: часть дома и квартира, являются смежными относительно друг друга и находятся в пределах одного здания (жилого дома).

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 произведено объединение принадлежащих ей жилых помещений с учетом того, что они являются смежными (соседними), в результате перепланировки было создано новое жилое помещение.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170).

Порядок проведения перепланировки предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 не была соблюдена процедура оформления перепланировки принадлежащих ей жилых помещений.

Однако в силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, составленному филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ обследованный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в данном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемых блок жилой автономно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: , общей площадью 62,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: , кадастровый №, запись регистрации №.

Судебное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета части жилого дома, расположенной по адресу: , кадастровый №, и квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой блок №, расположенный по адресу: , общей площадью 62,9 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 04.07.2022.

Председательствующий судья: