Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002364-97

Дело № 2-1924/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... к ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... К.В. обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 22.11.2018 между сторонами заключен договор № К-9-219-1 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, передать участнику в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.2.3 договора объект должен быть передан участнику в срок до 30.06.2022. Истцом обязательства по оплате были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Истец ... К.В. в судебное заседание не явился, обеспечена явка представителя по доверенности ...ой А.А., которая исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, в случае взыскания неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Представитель Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.11.2018 между ...ым К.В. и ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» заключен договор № К-9-219-1 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса по адресу: адрес, адрес, передать участнику в собственность объекты долевого строительства, а именно: нежилое помещение (апартаменты) общей площадью 47,00 кв.м., с проектным номером 219, на 9 этаже, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену сумма

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.2.3 договора объект должен быть передан участнику в срок до 30.06.2022.

Объект передан истцу по акту 16.03.2025.

Решением Чертановского районного суда адрес от 05.06.2024 по гражданскому делу № 2-2305/2024 частично удовлетворены требования ...фио к ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 22.01.2024 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Положениями гл. 25 ГК РФ не допускается применение двух мер гражданско-правовой ответственности за одно и то же нарушение.

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Из материалов дела следует и не оспаривалось истцом, что объект долевого строительства – «Гостиница в составе многофункционального комплекса на адрес» является уникальным объектом.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не может превышать сумму сумма (14 087 310 х 5%).

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № К-9-219-1 от 22.11.2018 за период с 23.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что предельный лимит возможных к предъявлению к ответчику требований по указанному договору уже являлся предметом рассмотрения гражданского дела № 2-2305/2024. Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.01.2024 по 21.03.2024.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ... (паспортные данные) к ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский городской суд, через Чертановский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.

Судья Е.А. Седых