Дело № 2-714/2023

УИД 62RS0004-01-2022-004103-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 25 января 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Корнева С.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 (бабушка истицы) и ФИО3 (дядя истицы) – ответчик. Ответчик ФИО3 членом семьи истицы никогда не являлся, общего хозяйства с ним истица не ведёт. В данном доме ответчик постоянно не проживает около 20 лет, вещи не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, но иногда приходит в гости к своей матери ФИО2 Последним известным местом жительства ответчика является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Когда ответчик приходит в жилой дом истицы, он устраивает скандалы, прогоняет истицу из дома, распоряжается принадлежащими истице вещами и продуктами питания в своих нуждах. Какие-либо правовые основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика по месту жительства в доме истицы ограничивает ее право на пользование и распоряжение имуществом, создает бремя дополнительных расходов.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица и ее представитель адвокат Корнев С.В., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истицы, ее представителя, показания свидетелей, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, приходится племянницей ответчику ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения.

Спорный жилой дом, площадью 87,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

В данном жилом доме в настоящее время зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг.,

- ответчик ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО2 (даритель) и истица ФИО1 (одаряемая) заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в дар одаряемой указанный жилой дом.

В том же договоре даритель довел до сведения одаряемой то, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5.

дд.мм.гггг. данный договор дарения прошел государственную регистрацию.

В тот же день зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на указанный дом.

До настоящего времени истица является собственником данного дома.

После приобретения этого дома в собственность истица в данном доме не проживала, совместного хозяйства с ответчиком не вела, членом семьи ответчика не являлась и не является в настоящее время.

На момент рассмотрения дела истица зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями истицы в судебном заседании, названным договором дарения, домовой книгой, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении спорного дома, а также другими материалами дела.

В обоснование исковых требований истица ссылалась на факт выезда ответчика из спорного дома на постоянное жительство в квартиру по адресу: <адрес>, где ответчик, по словам истицы, проживает вместе с сожительницей.

Выезд ответчика из спорного дома на постоянное проживание в другое жилое помещение в судебном заседании подтверждения не нашел.

Абзацем восьмым статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Ответчик не зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, а равно в ином жилом помещении, помимо спорного дома.

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для вселения ответчика в указанную квартиру, а равно в иные жилые помещения, помимо спорного дома, истица в суд не представила.

Сведений о принадлежности ответчику на праве собственности либо иных вещных правах каких-либо жилых помещений, помимо спорного дома, в суд не представлено.

Суд отклоняет ссылку истицы на показания свидетелей Свидетель №1, ФИО8, Свидетель №3 как на доказательства выезда ответчика на постоянное жительство в другое место.

Перечисленные свидетели сообщили о длительном отсутствии ответчика в доме, где ответчик зарегистрирован по месту жительства.

Однако сам по себе факт отсутствия ответчика по месту жительства не свидетельствует о переселении ответчика на постоянное жительство в другое жилое помещение.

Сведений, позволяющих достоверно установить факт переселения ответчика в другое постоянное место жительства, свидетели не сообщили.

Напротив, из показаний перечисленных свидетелей следует, что ответчик регулярно (ежемесячно) приезжает в дом по адресу: <адрес> (по месту своей регистрации по месту проживания) для получения пенсии (которую ответчику на дом доставляет почтальон), после получения пенсии ответчик обычно проживает в доме несколько дней, хранит там предметы своей одежды и обуви, рыболовные принадлежности, в летнее время рыбачит на расположенном по соседству водоеме.

В исковом заявлении также сообщается о неоднократном посещении ответчиком спорного дома.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не отказывался от права пользования названным домом, добровольно не выехал из него на другое постоянное место жительства.

Согласно п.1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П, временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или члена его семьи) само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в данном доме по адресу: г<адрес> в течение более двенадцати лет после перехода этого дома в собственность истицы (с февраля 2010 года).

Соглашениями сторон не устанавливалась обязанность ответчика по внесению платы за владение и пользование данным домом для проживания в нем. Стороны не оговаривали срок проживания ответчика в этом доме.

В упомянутом договоре дарения отсутствуют условия о прекращении права пользования указанным домом и выселении ответчика из дома, снятии его с регистрационного учета, передаче ответчиком истице ключей от дома.

Истица не требовала выселения ответчика из указанного дома, предоставила ответчику возможность безвозмездного пользования данным домом.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между новым собственником квартиры ФИО1 (истицей) с одной стороны и ФИО3 (ответчиком) с другой стороны сложились отношения по безвозмездному пользованию данным жилым помещением, где собственник ФИО1 выступает в качестве ссудодателя, а ответчик ФИО3 - ссудополучателя.

Следовательно, спорный дом был предоставлен ответчику на условиях устного договора безвозмездного пользования без указания срока пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тот факт, что договор безвозмездного пользования в отношении указанного дома письменно не оформлялся, не свидетельствует о том, что такой договор не заключен и не влечет его недействительности (ничтожности).

Таким образом, после перехода права собственности на указанный дом к истице на основании названного договора дарения ответчик приобрел право пользования спорным домом на условиях договора безвозмездного пользования без указания срока пользования.

Несостоятельны ссылки истицы на неисполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и невозможность совместного проживания с ответчиком.

Данные обстоятельства сами по себе не подтверждают выезд ответчика на другое постоянное место жительства и не являются основаниями признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением вследствие такого выезда.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истица не представила в суд доказательств того, что к ответчику когда-либо предъявлялись требования об освобождении спорного дома в связи с отказом от договора безвозмездного пользования в порядке п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В прилагаемом к исковому заявлению письменном требовании истицы от дд.мм.гггг. о снятии с регистрационного учета не ставится вопрос о выселении ответчика, освобождении им жилого помещения.

Поэтому право пользования ответчика спорным жилым помещением (возникшее на основании договора безвозмездного пользования без указания срока пользования) не прекращено до настоящего времени.

Требований о расторжении договора безвозмездного пользования в досудебном и судебном порядках истица не заявила.

С учетом всех изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья/подпись/

Копия верна. Судья Занин С.А.