Решение по делу № 2-40/2025 от 31.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-40/2025

УИД: 43RS0032-01-2025-000012-55

пгт. Санчурск 31 марта 2025 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Долгушевой Т.Н.,

с участием помощника прокурора Санчурского района Кировской области Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Санчурского района Кировской области к муниципальному образованию «Санчурский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации Санчурского муниципального округа Кировской области об обязании организовать и провести открытый конкурс по выбору управляющей организации многоквартирных домов, расположенных на территории Санчурского муниципального округа и не реализовавших непосредственный способ управления многоквартирным домом,

установил:

прокурор Санчурского района Кировской области обратился в суд к муниципальному образованию «Санчурский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации Санчурского муниципального округа Кировской области об обязании организовать и провести открытый конкурс по выбору управляющей организации многоквартирных домов, расположенных на территории Санчурского муниципального округа и не реализовавших непосредственный способ управления многоквартирным домом. Требование мотивировано тем, что проведенной прокуратурой Санчурского района проверкой в деятельности администрации Санчурского муниципального округа установлены нарушения жилищного законодательства. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов, расположенных на территории пгт Санчурск, с. Городище выбран непосредственный способ управления.

При этом принятое решение о выборе способа управления многоквартирными домами собственниками жилых помещений не реализовано, договоры на содержание общего имущества, и на поставку коммунальных ресурсов, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ собственниками жилых помещений с поставщиками услуг не заключены.

При таких обстоятельствах на орган местного самоуправления действующим законодательства возложена обязанность по организации и проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирных домов.

По выявленным нарушениям в адрес главы Санчурского муниципального округа 06.08.2024 внесено представление, которое рассмотрено, но нарушения до настоящего времени не устранены

Несоблюдение администрацией Санчурского муниципального округа требований жилищного законодательства не позволяет содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, поддерживать готовность инженерных коммуникаций в постоянной готовности к предоставлению коммунальных услуг, что может привести к возникновению аварий, ограничению либо прекращению поставки жилищно-коммунальных услуг, угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил обязать Муниципальное образование Санчурский муниципальный округ Кировской области в лице администрации Санчурского муниципального округа Кировской области организации и проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирных домов, расположенных на территории Санчурского муниципального округа и не реализовавших непосредственный способ управления многоквартирным домом.

В судебном заседании помощник прокурора Санчурского района Кировской области Лаптева Н.В. исковые требования уточнила, просила обязать Муниципальное образование Санчурский муниципальный округ Кировской области в лице администрации Санчурского муниципального округа Кировской области организовать и провести открытый конкурс по выбору управляющей организации многоквартирных домов по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.

Ответчик представитель администрации Санчурского муниципального округа Кировской области ФИО1 исковые требования признала, просила установить срок исполнения до 30.09.2025 года.

Изучив материалы дела, заслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение указанной нормы закона постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 утвержден порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.В соответствии с п. 1 Правил установлено, что Правила устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Пункт 3 Правил определяет, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме принятое решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В судебном заседании установлено, что проведенной прокуратурой Санчурского района проверкой в деятельности администрации Санчурского муниципального округа установлены нарушения жилищного законодательства. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По выявленным нарушениям в адрес главы Санчурского муниципального округа 06.08.2024 внесено представление, которое рассмотрено, удовлетворено, нарушения до настоящего времени не устранены

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая характер и объем заявленных исковых требований, возможности ответчика по исполнению решения суда, согласие истца, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда до 30 сентября 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования прокурора Санчурского района Кировской области - удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование Санчурский муниципальный округ Кировской области в лице администрации Санчурского муниципального округа Кировской области организовать и провести открытый конкурс по выбору управляющей организации многоквартирных домов по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> в срок до 30 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.А. Швецова

Мотивированное решение вынесено 01 апреля 2025 года.