Дело № 2-89/2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шимаровой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лачкова Ю.П.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миграционного пункта (место дислокации г. Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что истец, ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № ___ от "__"__ __ г.. В 2023 году с согласия истца ответчик был вселен в указанное жилое помещение. Ответчик попросил истца также зарегистрировать его по месту жительства в указанном жилом доме, постоянная регистрация была необходима ответчику для оформления вида на жительство иностранного гражданина. С 07.12.2023 ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении и фактически там же и проживал. В конце мая 2024 года ответчик добровольно покинул жилое помещение, выехав из него и забрав все свои личные вещи. Истец, после обнаружения того, что ответчик выехал из жилого помещения, неоднократно пытался связаться с ним, но связи с ответчиком не было. Вскоре, месяца через два после этого, истец от знакомых узнал, что ответчик появился в г.Калязине, где-то работает в городе и там же постоянно проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении является постоянной, хотя и ограничена сроком на пять лет, на срок действия договора найма жилого помещения. Тот факт, что ответчик зарегистрирован в настоящее время в жилом доме, но не проживает там, может создать негативные последствия для истца. Ответчик уже длительное время, с мая 2024 года, т.е. более 6 месяцев не проживает в указанном жилом помещении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Бремя и расходы по содержанию жилого помещения и обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет с тех пор, как он покинул спорное жилое помещение. Данные факты могут также подтвердить свидетели. Отсутствие ответчика в жилом помещении по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что истец когда-либо чинил ему препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в жилое помещение, но, тем не менее, наличие регистрации ответчика в жилом помещении принадлежащего на праве собственности истцу, нарушает его права и ставит под угрозу истца возможными последствиями. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Уточнил, что жилой дом после реконструкции с 30.10.2023 имеет новый кадастровый № ___ и площадь ....... кв. метров.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миграционного пункта (место дислокации г. Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, полагая, что они законны и обоснованны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался по известному суду адресу: <адрес>. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Как следует из статьи 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Таким образом, дальнейшее отложение рассмотрения дела влечёт нарушение прав иных участников гражданского процесса на рассмотрение дела в разумные сроки.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 25 декабря 2024 г. ответчику ФИО2 для защиты его интересов назначен адвокат Калязинского филиала НО ТОКА.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Лачков С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Кашинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023. Из сообщения Миграционного пункта (место дислокации г. Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» от 17.12.2024 следует, что ФИО2, "__"__ __ г. года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, сроком до 06 декабря 2028 года. Данный факт также подтверждается копией справки МКУ «Управление Нерльской сельской территорией» от 06.11.2024 № 628, имеющейся в материалах дела.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО2 проживал в комнате в <адрес>. Дом принадлежит ФИО1 В мае 2024 года Иван уехал куда-то и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. Личных вещей Ивана в доме нет. Из содержания ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства», и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Таким образом, регистрация не входит в понятие «место жительства», а юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о возникновении права пользования жилым помещением является факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение, а не формальная регистрация по месту жительства.Из пояснений истца, данных в судебном заседании, а также из показаний свидетелей следует, что ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает с мая 2024 года, то есть более полугода, расходы по оплате жилья, коммунальных услуг не несёт, вещей его в доме нет.В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании нашел подтверждение довод истца о том, что ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает, расходы по оплате жилья, коммунальных услуг не несет, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.Наличие регистрации в спорном жилом помещении само по себе не порождает каких-либо прав ответчика на помещение, в котором он не проживает.В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу. Факт нахождения его на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, "__"__ __ г. года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 г.

Председательствующий