Решение по делу № 02-12597/2023~М-5942/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-12597/2023

77RS0034-02-2023-009547-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-12597/2023 по иску фио фио к ООО СЗ «А101» об уменьшении покупной цены квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО СЗ «А101» в качестве застройщика с одной стороны, и фио фио в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДР10К-6.4.-543 от 26.03.2021г.

Согласно условиям Договора застройщик обязался не позднее 31.01.2023г. (п. 5.1.) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 543 общей площадью 68,30 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: адрес, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере сумма в установленные сроки (п. 4.1 Договора).

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Объект долевого строительства истцу передан был передан в сроки, согласно акту приема-передачи 13.12.2022.

Истцом была проведена экспертиза ООО «Экспресс-Оценка» по оценке первичного осмотра квартиры, согласно заключении которой площадь квартиры составляет 68,90кв.м.

13.12.2022 Ответчиком был произведен и подписан сторонами акт сверки взаиморасчетов, согласно которому фактическая площадь объекта составляет 69,10кв.м. Денежные средства были получены ответчиком от истца в размере 125 226,сумма. за увеличение площади объекта долевого строительства.

Истец просил суд взыскать в свою пользу 125 226,сумма. излишне уплаченные денежные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, которая иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, ссылался на то что, причина задержки сроков вызвана сложной экономической ситуацией в стране, в случае удовлетворения, применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО СЗ «А101» в качестве застройщика с одной стороны, и фио фио в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДР10К-6.4.-543 от 26.03.2021г.

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Объект долевого строительства истцу передан был передан в сроки, согласно акту приема-передачи 13.12.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение в размере 125 226,сумма.

В соответствии с п.4.2 цена договора изменяется в случаях предусмотренными пунктами 4.4; 4.5. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон.

В соответствии с п. 4.4., если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая площадь жилого помещения окажется большей общей площади жилого помещения и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то участник обязан перечислить эскроу сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы при подписании договора приняли его условия все взаиморасчеты по договору произведены, установлена окончательная стоимость объекта недвижимости, судом так же отмечается, что увеличение площади квартиры во вновь построенном здании не является недостатком, а это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность, с чем стороны были согласны при заключении договора и подписания акта приема – передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцу в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме, требования о взыскании с ответчика судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ также удовлетворению не подлежат

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО СЗ «А101» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 125 226,сумма, расходов по оплате госпошлины в размере 3704,сумма. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Капустина Г.В.