Решение по делу № 2А-1024/2023 от 25.07.2023

УИД 72RS0010-01-2023-000960-45

№ 2а-1024/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 25 июля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием: административного истца ФИО2, ее представителя ФИО3, заинтересованного лица ФИО1, представителя заинтересованного лица Ш.Б. - ФИО3, представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – ФИО4, ФИО5,

при секретаре Бочковской Светлане Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1024/2023 по административному иску ФИО2 к Ишимскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании незаконным решения Управления Росреестра по Тюменской области об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права, восстановлении пропущенного срока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Ишимскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Тюменской области) об обжаловании решений об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и просила возложить на административного ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию права.

В обоснование административных исковых требований указано, что 19.01.2022 г. между ФИО2, Чередниковой Е.дреевной, ФИО7 А.чем, ФИО1, ФИО8 (Продавцы) и Р.Г. (Покупатель) была достигнута договоренность о заключении сделки купли продажи объектов недвижимости:

- квартира, назначение: жилое, этаж-3, площадь 59,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадь 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 746 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадь 400 кв.м., кадастровый номер:

72:25:0107003:1593, местоположение: <адрес> <адрес>;

- помещение, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: общей площадью 236.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>..

В связи с тем, что на момент достижения договоренности ФИО9 не зарегистрировала право собственности на свою долю в правах на объекты, были писаны предварительные договоры, согласно которым Продавцы обязались продать Покупателю объекты недвижимости.

Между ФИО10 и ФИО8 19.01.2022 г. подписан предварительный договор с условием, что расчет между сторонами производится в день подписания предварительного договора путем передачи наличных денежных средств доверенному лицу ФИО3 под расписку о получении денег с последующим перечислением на счет ФИО8.

Договоренности, достигнутые между сторонами, были исполнены, оплата произведена 19.01.2022г.

08.03.2022 г. между ФИО2, ФИО11, ФИО7 А.чем, ФИО1, ФИО8 (Продавцы) и ФИО10 (Покупатель) были заключены договоры купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости.

Покупатель ФИО10 исполнила свои обязательства по оплате долей в праве собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО8 (условие договоров купли-продажи п. 3 указывает на исполнение «Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег с составлением расписки Продавцов о получении», представлена Расписка от 19.01.2022 г., подтверждающая факт оплаты и получения денег).

Продавцы исполнили свои обязательства по передаче объектов недвижимости.

12.03.2023 г. были поданы документы на регистрацию перехода права собственности, регистрацию права собственности за ФИО10 на объекты недвижимости, на основании заявлений о государственной регистрации прав:

- № <данные изъяты>. (квартира, назначение: жилое, этаж - 3, площадь 59,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №);

- № <данные изъяты> (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадь 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>);

- № <данные изъяты> (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 746 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>);

- № <данные изъяты> (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадь 400 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> завод-2, участок №);

- № <данные изъяты> (помещение, назначение: нежилое, 1- этажное, площадь 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, гараж-бокс №, кадастровый №);

- № <данные изъяты> (жилой дом, назначение: общей площадью 236.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, именуемый далее «Жилой дом»;

24.03.2022 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тюменской области принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

26.03.2022 г. ФИО8, в лице представителя ФИО3 обратился в Минфин России подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации заявлением о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделок, влекущих за собой возникновение права собственности у ФИО10 на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с участием лица иностранного государства ФИО8.

03.06.2022 г. Минфин РФ направил сообщение, которое в дальнейшем было предоставлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тюменской области.

Дополнительно были представлены документы, подтверждающие факт заключения сделки и передачи денег.

19.12.2022 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тюменской области принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Отказ в государственной регистрации прав обоснован тем, что разрешение на осуществление действий по государственной регистрации перехода права, права собственности на вышеуказанный объект, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, на государственную регистрацию не представлено.

Решение об отказе обжаловано в Апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, подано заявление от 24.01.2023 г., однако 25.01.2023 г. в рассмотрении заявления отказано.

Административный истец считает Решения от 19.12.2022 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости являются незаконными, поскольку они противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы административного истца на распоряжение своим имуществом. С учетом приведенных в иске обстоятельств, административный истец просит признать незаконными Решения административного ответчика от 19.12.2022 г. об отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартира, назначение: жилое, этаж - 3, площадь 59,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;