Дело № 2-2267/2023
54RS0009-01-2023-002303-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» августа 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи А.Н. Лобановой,
при секретаре судебного заседания А.С. Руденке
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному <данные изъяты>
В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без соответствующего разрешения истцами была выполнена перепланировка. При перепланировке были осуществлены следующие изменения, а именно в помещении коридора возведена перегородка ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом, разделяющие помещения на два: коридор и гардеробную.
Перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания.
Квартира находится на 10 этаже жилого 15-ти этажного дома. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>», в котором указано, что произведенными изменениями не нарушается безопасность дальнейшей эксплуатации, как жилого помещения, так и всего многоквартирного дома в целом.
В судебном заседании истец ФИО2 Исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ранее представил письменные отзыв на иск, в котором указал, что не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при достаточности доказательств того, что данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью жильцов. Просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 61).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы иска и возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-16 ).
В жилом помещении истцами произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления.
В результате перепланировки в помещении коридора возведена перегородка ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом, разделяющие помещения на два: коридор и гардеробную.
В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 52,8 кв. м; квартира состоит из жилой комнаты площадью 24,0 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, гардероба площадью 3,8 кв.м и коридора площадью 6,0 кв.м, (л.д.).
В соответствии с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству квартиры не влияют на несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома.
После самовольно выполненной перепланировки и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом <адрес>, нагрузка на плиты перекрытия остается в пределах их несущей способности. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № не повлияют на несущую способность всего многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.
На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку в ином порядке у истцов отсутствует возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, они вынуждены обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.
Судья А.Н. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023 г.