Дело № 2-1890/2023
УИД: 91RS0024-01-2020-004411-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, об изменении долей жилого дома, признании права собственности, встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 об изменении долей жилого дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 об изменении доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на измененную долю. Мотивирует тем, что является собственником 1/5 доли жилого дома, которая состоит из помещений в лит. «А» на 1 этаже: 1-1 кухня площадью 9,0 кв.м, 2-1 жилая комната площадью 6,2 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 9,6 кв.м, на участке уборная лит. «М», навес лит. «Е», гараж лит. «У» и пристройки лит. «а9» состоящей из помещений: 2-3 котельная площадью 1,8 кв.м, 2-4 санузел площадью 8,5 кв.м, 2-5 кухня площадью 10,6 кв.м, 2-6 прихожая площадью 5-1 кв.м, 2-7 застекленная веранда площадью 14,8 кв.м. После проведенной реконструкции площадь жилого дома лит. «А» увеличилась, при этом перераспределение долей не производилось.
<дата> ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО6, ФИО4, ФИО7 об изменении доли жилого дома в связи с увеличением площади после реконструкции, признании права собственности на указанный объект недвижимости с долей в праве с учётом увеличения площади (т. 1 л.д. 47-48).
В связи со смертью ФИО6 заменена на ФИО2
<дата> ФИО5 исковые требования уточнила, просила сохранить домовладение <адрес> в реконструированном виде, признать право собственности на помещения 4-5 площадью 21,7 кв.м., 4-7 площадью 5,7 кв.м., 7-1 площадью 20,4 кв.м., 7-2 площадью 33,6 кв.м.. Просит признать право собственности на 6/25 доли домовладения (т. 2 л.д. 147-148).
<дата> ФИО2 исковые требования уточнила, просила сохранить домовладение <адрес> в реконструированном виде, признать право собственности на пристройку а9, состоящую из помещений: 2-3 котельная, площадью 1,8 кв.м., 2-4 санузел площадью 8,5 кв.м., 2-5 кухня площадью 10,6 кв.м., 2-6 прихожая площадью 5,1 кв.м., 2-7 застекленная веранда площадью 14,8 кв.м. Просит признать право собственности на 3/20 доли домовладения (т. 1 л.д. 159).
Лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались надлежащим образом, их представители ФИО9 и ФИО10 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> кадастровым номером №<номер> являются: ФИО2 с долей в праве в размере 1/5, ФИО11 с долей в праве в размере 13/50, ФИО5 с долей в праве в размере 13/50, ФИО7 с долей в праве в размере 7/25.
<дата> по договору мены ФИО8, ФИО5, ФИО12 приобрели в общую долевую собственность 13/50 доли (в равных долях каждый) жилого дома по пер. ФИО13 <адрес>, которые состоят из: на втором этаже: прихожая №<номер> площадью 4,50 кв.м, жилая №<номер> площадью 5,80 кв.м, жилая №<номер> площадью 6,80 кв.м, жилая №<номер> площадью 9,80 кв.м, туалет №<номер> площадью 0,80 кв.м; в мезонине: кладовая №<номер> площадью 5,10 кв.м, ? открытой веранды лит. а7; на участке: кухня-сарай лит. О, ванная лит. Р, уборная лит. Т (т. 1 л.д. 53-54).
На основании договора дарения от <дата> ФИО5 приобрела в собственность 13/150 доли жилого <адрес> по пер. ФИО13 <адрес>, принадлежавших ФИО12 <адрес> жилого дома лит. А 212,40 кв.м, жилая – 74,70 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 725,00 кв.м и состоит из следующих строений: лит. А жилой дом, лит. В – сарай, лит. Г – уборная, лит. Д – уборная, лит. Ж – навес, лит. И – ванная, лит. О – кухня-сарай, лит. Р - ванная, лит. Т – уборная, лит. Л сарай, лит. У – гараж, лит. К – ванная, сооружения (л.д. 55-57).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО5 приобрела в собственность 13/150 доли жилого <адрес>, принадлежавших гр. ФИО8 13/50 долей жилого дома состоят из: на втором этаже: прихожая 4-1 площадью 4,50 кв.м, жилая 4-2 площадью 5,80 кв.м, жилая 4-3 площадью 6,80 кв.м, жилая 4-4 площадью 9,80 кв.м, туалет 4-7 площадью 0,80 кв.м; в мезонине: кладовая 7-1 площадью 5,10 кв.м, ? открытой веранды лит. а7; на участке: кухня-сарай лит. О, ванная лит. Р, уборная лит. Т (л.д. 58).
Согласно выводам эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» в заключении №<номер> от <дата> реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате которой были образованы помещения №№<номер> площадью 21,70 кв.м, 4-7 площадью 5,70 кв.м, 7-1 площадью 20,40 кв.м, 7-2 площадью 33,60 кв.м, произведенная ФИО5, соответствует строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам. На исследование не были предоставлены разрешительные документы на проведение данной реконструкции.
Идеальные доли всех собственников в праве собственности на домовладение 8 по пер. ФИО13 в гор. Ялта с учетом реконструкции, произведенной ФИО5 составляют: ФИО6 – 3/20 доли; ФИО7 – 1/10 доля; ФИО5 – 6/25 долей; ФИО11 – 51/100 доля.
В соответствии с дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительный экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» в заключении №435 от 01.02.2021 эксперт пришел к выводам, что общая площадь помещений, занимаемых ФИО6 в соответствии с правоустанавливающими документами, включая в лит. «А» на 1 этаже: 1-1 кухня площадью 9,00 кв.м, 2-1 жилая комната площадью 18,00 кв.м, на участке: гараж лит. «У», в пристройке лит. «а9»: 2-3 котельная площадью 1,80 кв.м, 2-4 санузел площадью 8,50 кв.м, 2-5 кухня площадью 10,60 кв.м, 2-6 прихожая площадью 5,10 кв.м, 2-7 застекленная веранда площадью 14,80 кв.м, соответствует реальной доле домовладения, расположенного по адресу: РК, <...> Северный), д. 8, в размере 17/100 долей.
Общая площадь помещений, занимаемых ФИО5 в соответствии с правоустанавливающими документами, включая в лит. «А» на 2 этаже: 4-1 прихожая площадью 4,50 кв.м, 4-2 жилая комната площадью 5,80 кв.м, 4-3 жилая комната площадью 6,80 кв.м, 4-4 жилая комната площадью 9,80 кв.м, 4-5 застекленная веранда площадью 11,10 кв.м, 4-6 тамбур площадью 4,60 кв.м, 4-7 туалет площадью 0,80 кв.м; в мезонине 7-1 застекленная веранда площадью 5,10 кв.м, на участке: кухня-сарай лит. О, ванная лит. Р, уборная лит. Т, соответствует реальной доле домовладения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в размере 13/100 долей.
Заключения судебных экспертиз основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперты при проведении экспертиз руководствовались материалами дела, инвентаризационного дела, соответственно, располагали достаточными данными для изложенных в заключениях выводов.
Анализ заключений судебных экспертиз позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
При указанных обстоятельствах суд расценивает заключения судебных экспертиз как надлежащие доказательства и кладет их в основу решения.
В заключении эксперт учел, что при переходе права собственности в договоре дарения 1/5 части жилого дома от <дата> между гр. ФИО4 и гр. ФИО6 помещения пристройки лит. а9 (2-3 котельная площадью 1,80 кв.м, 2-4 санузел площадью 8,5 кв.м, 2-5 кухня площадью 10,6 кв.м, 2-6 прихожая площадью 5,1 кв.м, 2-7 застекленная веранда площадью 14,80 кв.м) были включены в общую площадь жилого дома, но не указаны в пользовании за ФИО4 Пересчет долей в связи с регистрацией лит. У и пристройки лит. а9 собственниками домовладения №<номер> по пер. ФИО13 не производился (л.д. 24).
Таким образом суд приходит к выводу, что указанная реконструкция строительно-техническим нормам и правилам соответствует.
Также эксперт отметил, что в соответствии с материалами инвентаризационного дела БТИ на домовладение <адрес> данное домовладение расположено на земельном участке площадью 752,00 кв.м., под строениями – 385 кв.м., в т.ч. жилыми – 224,00 кв.м., под нежилыми – 123,00/38,00 кв.м., под двором – 131,00 кв.м, под фруктовым садом – 236,00 кв.м, и состоит из следующих строений: жилой дом лит. А; уборные лит. Д, Т; навес лит. Ж; кухня-сарай лит. О; гараж лит. У; хозблоки лит. Ф, Ч; сарай лит. Х. Из них самовольно возведены: сарай лит. Х, хозблок лит. Ч.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с ГрК РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Учитывая то обстоятельство, что реконструкция была произведена в границах земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, признаки, способные повлечь угрозу жизни и безопасности граждан, отсутствуют, противопожарные нормы не нарушены, суд отсутствие разрешительной документации, не признает существенными нарушениями при обстоятельствах, изложенных выше в их совокупности.
Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом признание права собственности на измененные доли не требуется, поскольку путем перераспределения долей сведения о праве собственности на соответствующие доли вносятся в ЕГРН на основании решения суда.
Поскольку согласно ходатайствам экспертов расходы на проведение экспертизы составили 64 000 руб., учитывая, что данные расходы возмещены частично в сумме 52 000 руб., суд считает подлежащими возмещению расходы за проведение экспертизы в сумме 12 000 руб. в равных долях с каждого из истцов, поскольку первоначальный и встречный иски удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, в том числе помещения 4-5 площадью 21,7 кв.м., 4-7 площадью 5,7 кв.м., 7-1 площадью 20,4 кв.м., 7-2 площадью 33,6 кв.м. пристройку а9, состоящую из помещений: 2-3 котельная, площадью 1,8 кв.м., 2-4 санузел площадью 8,5 кв.м., 2-5 кухня площадью 10,6 кв.м., 2-6 прихожая площадью 5,1 кв.м., 2-7 застекленная веранда площадью 14,8 кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №<номер> между ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО7, установив их следующими:
- доля ФИО2 в праве общей долевой собственности – 3/20 доли;
- доля ФИО5 в праве общей долевой собственности – 6/25 доли.
- доля ФИО7 в праве общей долевой собственности – 1/10 доли;
- доля ФИО11 в праве общей долевой собственности – 51/100 доли;
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» расходы за проведение экспертизы 6 000 (шесть тысяч) руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» расходы за проведение экспертизы 6 000 (шесть тысяч) руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.