Дело № 2-2630/2022
УИД 04RS0007-01-2022-004085-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2022 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обращаясь с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, просит установить факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: , до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что во владении истца имеется жилой дом с земельным участком по адресу: . Дом возведен в 2015 году, с этого времени истец и члены его семьи беспрерывно пользуются им. Истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. 03.02.2022 получен отказ № 309-З0, основанием к отказу был технический паспорт, приложенный к заявлению. Комитет дал разъяснение, что необходимо предоставить технический паспорт, созданный до 31.12.2012
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, уточняя исковые требования просили установить факт пользования земельным участком до 31.12.2015.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против заявленных требований, поддержала письменный отзыв. Указала, что на 16.10.2015 на земельном участке расположено строение.
Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
В рассматриваемом случае истец обратился в суд с иском к Комитету о признании факта пользования земельным участком и возведенным на нем до 31.12.2015, поскольку у него не имеется доказательств, подтверждающих данный факт.
Из пояснений истца и представленных им доказательств следует, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец с членами своей семьи проживает с 2015 г. и пользуется земельным участком.
Доводы стороны истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: площадь земельного участка составляет 779 кв.м., определены координаты поворотных точек земельного участка:
№ точки
Координаты
X
Y
1
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – октябрь 2015 года.
Также доводы истца подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по адресу: , изготовленному по состоянию на 09.09.2015, где правообладателем указан ФИО1; товарными чеками, датированными 04.07.2015 с указанием адреса ; заключением ВК № 620 от 18.03.2022 о том, что ФИО1, адрес проживания: , прикреплен к городской поликлинике ГБУЗ «Городская больница № 4» с 16.05.2014; сведениями АО «Улан-Удэ Энерго» о том, что в декабре 2015 года зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу о чем составлен акт на имя ФИО1
Показаниями свидетелей подтвержден факт пользования истцом ФИО1 до 31.12.2015 земельным участком и возведение на нем жилого дома по указанному истцом адресу.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, которые согласуются с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Исследованные судом доказательства подтверждают доводы стороны истца об использовании истцом земельного участка и возведенного на нем жилого дома до 31.12.2015 в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: по адресу: и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом не установлено.
Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает. Вместе с тем, указание в резолютивной части координат поворотных точек земельного участка суд полагает преждевременным, поскольку указание определение границ земельного участка может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и привести к возникновению спора о границах земельных участков.
Суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать факт пользования ФИО1 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: до 31.12.2015.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: С.Л.Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.