ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.10.2022 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7583/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 предъявили иск к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность истцы а также ФИО5 и ответчик ФИО3 получили в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 30.05.2018 г. ФИО5 умерла, и на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру вступили наследники ФИО1 (2/3 доли от 1/4 доли квартиры и ответчик ФИО4 (1/3 доля от 1/4 доли квартиры). В настоящее время участниками общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются ФИО1 -5/12 доли; ФИО2 - 3/12 доли; ФИО3 - 3/12 доли; ФИО4 - 1/12 (право собственности не зарегистрировано). В настоящее время в указанной выше квартире в установленном порядке зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 В связи с тем, что истцы и ответчики, являющиеся участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, не являются одной семьей и не ведут никакого общего хозяйства, использование спорной квартиры при отсутствии определенного и установленного порядка пользования ею вызывает сложности. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с предложениями о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денежных средств пропорционально долям, однако достигнуть договоренности не удалось, как и не удалось достигнуть соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой.
В связи с вышеизложенным истцы просят суд определить между истцами и ответчиками порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 65,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом:
1) истцам ФИО1 и ФИО2 в общее пользование без определения порядка пользования между ними самими выделить жилую комнату, обозначенную на плане за № 132, площадью 11,5 кв.м., жилую комнату, обозначенную на плане за № 137, площадью 13,3 кв.м, кладовку, обозначенную на плане за № 134, площадью 0,7 кв.м;
2) ответчикам ФИО3 и ФИО4 в общее пользование без определения порядка пользования между ними самими выделить жилую комнату, обозначенную на плане за №№ 135, площадью 18,3 кв.м, и кладовку, обозначенную на плане за № 136, площадью 1,1 кв.м;
3) в совместном пользовании всех участников общей долевой собственности оставить коридор, обозначенный на плане за № 133, площадью 0,9 кв.м, кухню, обозначенную на плане за № 138, площадью 6 кв.м, туалет, обозначенный на плане за № 139, площадью 1,2 кв.м, ванная, обозначенная на плане за № 140, площадью 2,3 кв.м, и коридор, обозначенный на плане за № 141, площадью 10,1 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку от истцов возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ели иное не установлено соглашением между ними.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность ФИО6, ФИО7, а также ФИО5 и ФИО3 передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 65,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, и на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру вступили наследники - ФИО1 (2/3 доли от 1/4 доли квартиры и ФИО4 (1/3 доля от 1/4 доли квартиры).
В настоящее время участниками общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются:
- ФИО1 с долей в размере 5/12;
- ФИО2 с долей в размере 3/12;
- ФИО3 с долей в размере 3/12;
- ФИО4 с долей в размере 1/12 (право собственности не зарегистрировано).
Из представленной суду выписки из поквартирной карточки от 17.05.2022 г. следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО1
В ходе рассмотрения дела установлено, что иного жилого помещения в собственности ответчиков не имеется.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания искового заявления усматривается, что сторонами не достигнуто соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой.
Согласно плана спорной квартиры, спорное жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты площадью 13,3 кв.м и двух смежных комнат площадью 11,5 кв.м и 18,3 кв.м. Жилая площадь составляет 65,4 кв.м.
Таким образом, на каждого собственника приходится по 16,35 кв.м.
Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время между сторонами фактически сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: ФИО1 пользуется жилой комнатой площадью 11,5 кв.м; ФИО4 пользуется жилой комнатой площадью 18,3 кв.м.
ФИО3 в квартире не проживает, т.к. фактически проживает в г. Казань. ФИО2 в квартире также не проживает.
Жилой комнатой площадью 13,3 кв.м до своей смерти пользовалась ФИО5, в настоящее время пользование данной комнатой не определено, как и не определено право пользования кладовыми помещениями площадью 0,7 кв.м и 1,1 кв.м.
Истцы полагают, что наилучшим образом сложившемуся порядку пользования и долям участников общей долевой собственности на квартиру будет соответствовать следующий порядок пользования:
Истцам ФИО1 (5/12 долей) и ФИО2 (3/12 доли), вместе владеющими 8/12 долями в общей долевой собственности, выделить в общее пользование (без определения порядка пользования между ними):
1) жилая комната, обозначенная на плане за № 132, площадью 11,5 кв.м.;
2) жилая комната, обозначенная на плане за № 137, площадью 13,3 кв.м.;
3) кладовка, обозначенная на плане за № 134, площадью 0,9 кв.м.
Ответчикам ФИО3 (3/12 доли) и ФИО4 (1/12 доли), вместе владеющими 4/12 долями в общей долевой собственности выделяются в общее пользование (без определения порядка пользования между ними):
2) жилая комната, обозначенная на плане за № 135, площадью 18,3 кв.м.;
3) кладовка, обозначенная на плане за№ 136, площадью 1,1 кв.м.
В совместном пользовании всех участников общей долевой собственности оставить:
1) коридор, обозначенный на плане за № 133, площадью 0,9 кв.м.;
2) кухня, обозначенная на плане за № 138, площадью 6 кв.м.;
3) туалет, обозначенный на плане за № 139, площадью 1,2 кв.м.;
4) ванная, обозначенная на плане за № 140, площадью 2,3 кв.м.;
5) коридор, обозначенный на плане за № 141, площадью 10,1 кв.м.
По мнению истцов, предлагаемый к утверждению порядок пользования не нарушает прав ответчиков, поскольку в их пользование определяется больше жилой площади, чем реально приходится на их долю, поскольку общая площадь жилых комнат составляет 43,1 кв.м. По предложенному варианту из них истцам выделяется 24,8 кв.м, а за ответчиками остается 18,3 кв.м.
При этом, как указывалось выше, истцы вместе владеют 8/12 долей в праве общей долевой собственности, а ответчики - 4/12 долями, т.е. доли истцов в 2 раза больше долей ответчиков. При соблюдении пропорции жилая площадь, закрепляемая за ответчиками, должна быть не менее 12,4 кв.м (24,8/2). В предложенном же варианте жилая площадь, закрепляемая за ответчиками, превышает указанное значение на 5.9 кв.м.
Исходя из количества комнат и их размера в спорном жилом помещении, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорном имуществе, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, предложенный истцами.
Принимая во внимание то обстоятельство, что другой вариант порядка пользования спорным жилым помещением без ущемления интересов всех участников долевой собственности определить не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, правом предоставления возражений относительно заявленных требований не воспользовались. В связи с чем, суд принимает решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 65,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № следующим образом:
- истцам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общее пользование без определения порядка пользования между ними выделить жилую комнату, обозначенную на плане за № 132, площадью 11,5 кв.м., жилую комнату, обозначенную на плане за № 137, площадью 13,3 кв.м., кладовку, обозначенную на плане за № 134, площадью 0,7 кв.м;
- ответчикам ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общее пользование без определения порядка пользования между ними выделить жилую комнату, обозначенную на плане за №135, площадью 18,3 кв.м, и кладовку, обозначенную на плане за № 136, площадью 1,1 кв.м;
В совместном пользовании всех участников общей долевой собственности оставить коридор, обозначенный на плане за № 133, площадью 0,9 кв.м, кухню, обозначенную на плане за № 138, площадью 6 кв.м, туалет, обозначенный на плане за № 139, площадью 1,2 кв.м, ванная, обозначенная на плане за № 140, площадью 2,3 кв.м, и коридор, обозначенный на плане за № 141, площадью 10,1 кв.м.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 года.
Судья Иванова О.Б.