57RS0023-01-2025-000494-94
Дело № 2-2616/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Сотниковой Ю.С.,
помощнике судьи Конкиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о понуждении к совершению действий,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о понуждении к совершению действий.
В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На протяжении длительного времени со стороны ответчика в адрес истцов поступают требования об оплате задолженности за фактически оказанные услуги (плату за наем муниципального жилого помещения), расположенного по адресу: <...>.
Просят суд, с учетом уточнения требований, признать незаконными требования Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» об оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явились.
С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
сохранению.
Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 169 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о
размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Частями 3 и 4 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч.4.1 ст.155 ЖК РФ).
Согласно п. 1.8 Устава МКУ «ЖУ г.Орла», учреждение является юридическим лицом. Имеет самостоятельный баланс, бюджетную смету, лицевые счета, открытые в органах Управлении Федерального казначейства по Орловской области, печать со своим полным наименованием и индивидуальным номером налогоплательщика, штампы, бланки.
Казённое учреждение от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанность, выступает истцом и ответчиком, третьим лицом в суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Казённое учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, выделенными по смете в пределах ассигнований, предусмотренных бюджетом города Орла. При недостаточности указанных денежных средств, субсидиарную ответственность по обязательствам Казённого учреждения несёт Учредитель.
Учредителем Казённого учреждения является муниципальное образование «Город Орёл». Функции и полномочия учредителя Казённого учреждения осуществляет муниципальное образование «Город Орёл» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации города Орла (далее - Учредитель).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 21 июля 1994 года ФИО1 являлся собственником квартиры <...>
13 сентября 1996 г. между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения 23/51 доли в праве собственности на квартиру <...>
22.08.2016 г. ФИО1 умер, его наследником в установленном законом порядке является ФИО2, таким образом, истцы являются собственниками квартиры <...>
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению перед управляющей компанией отсутствует.
Как следует из материалов дела, МКУ «ЖУ г.Орла» в адрес истца ФИО1 неоднократно направлены квитанции об оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
В связи с необходимостью рассмотрения настоящего спора в судебном порядке, между истцом ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение на оказание юридических услуг.
Во исполнение условий соглашения ФИО2 были понесены расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 35000 рублей.
На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», количество судебных заседаний, сложность рассмотренного гражданского дела, объем исследованных материалов, суд считает необходимым взыскать с МКУ «ЖУ г.Орла» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Признать незаконными действия Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» по начислению задолженности и направлению квитанций по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №*** №***) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Полный текст заочного решения изготовлен 09.09.2025 г.
Председательствующий: