Решение по делу № 2-5937/2022 от 20.02.2023

61RS0023-01-2022-007860-61

Дело № 2-637/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУИ Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

На основании пп. 23 п.1, п. 29 пп.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> №133 от 28.09.2021г. Комитет производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну <адрес>, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы; платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну <адрес>, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения; магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

- нежилого здания – рыбного цеха площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора дарения от 15.02.2018г., дата государственной регистрации 16.02.2018г.;

- нежилого здания – здания холодильников площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора уступки права собственности между физическими лицами от 13.11.2020г., дата государственной регистрации права собственности 20.11.2020г.

Ранее право собственности на указанные объекты принадлежало ФИО3 и ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены указанные объекты недвижимости, был предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.10.2016г. №.

К ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, т.е. с 16.02.2018г.

Согласно п.2.1 договора № срок аренды земельного участка установлен по 11.10.2065г.

В соответствии с п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 93 021,46 руб., в день 254,16 руб. (из расчета 366 дней в году).

В соответствии с п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении); ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; порядка определения размера арендной платы.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Решением Шахтинского городского суда от 29.03.2022 по делу № 2-444/2022 с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 396 650,99 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 947,61 руб.

За период с 01.11.2021г. по 30.11.2022г. включительно ФИО1 должна была внести арендную плату в размере 1 145 297,18 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.11.2021г. по 05.12.2022г. включительно ФИО1 начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 74 951, 10 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2021г. по 30.11.2022г. включительно в размере 1 145 297, 18 руб. и пени за период с 20.11.2021г. по 05.12.2022г. в сумме 74 951,10 руб., а всего 1 220 248,28 руб.

Протокольным определением суда от 30.01.2023г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой истёк срок хранения.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, был поставлен на кадастровый учет 21.06.2006г. и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

11.10.2016г. между КУИ Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № указанного земельного участка. На участке располагался рыбный цех.

Согласно п.2.1 договора № срок аренды земельного участка установлен по 11.10.2065г.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 3.5.1 и ст.3.5.3. Положения о порядке землепользования в <адрес>. утвержденного решением ШГД № от 19.12.2002г.. использование земельного участка вне зависимости от формы собственности на землю разрешено только в соответствии с его целевым назначением, запись о целевом назначении земельного участка обязательно присутствует в договоре аренды земельного участка, а также фактическое использование земельного участка способами, противоречащими установленному целевому назначению, не является основанием для изменения его целевого назначения.

В соответствии с п.2.22 Положения о КУИ истец производит расчет арендной платы за пользование земельными участками.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок и сроки внесения арендной платы определены п.9 приложения № решения Шахтинской городской Думы от 27.12.2007г. №, согласно которому арендная плата за использование не разграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, вносится равными долями:

ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство;

ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца - по договорам аренды земельных участков, предоставленных для иных целей.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Размер задолженности по арендной плате с 01.11.2021г. по 30.11.2022г. включительно составляет 1 145 297, 18 руб., размер пени с 20.11.2021г. по 05.12.2022г. - 74 951,10 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика 1 220 248,28 руб.

Расчет проверен судом, является верным.

Анализируя все установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 14 302 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021г. по 30.11.2022г. включительно в размере 1 145 297, 18 руб. и пени за период с 20.11.2021г. по 05.12.2022г. в сумме 74 951,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 302 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 1 марта 2023 года.