Решение по делу № 2-2465/2025 от 17.07.2025 | Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого расположен бесхозяйный объект –гаражи с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № поставлены на учет в качестве бесхозяйного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том что у администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области возникло право приобретения в муниципальную собственность указанных объектов недвижимости.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявление администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,- удовлетворить.

по делу № ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

заинтересованные лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Гатчинская городская и районная общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов»

установил:

Представитель администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества: гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №, гараж № с кадастровым номером №.

В обоснование заявления указано, что постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории и проект межевания территории с целью реконструкции линейного объекта «<данные изъяты>. В зоне планируемого размещения объекта находится КАС «Пиран», который как юридическое лицо не зарегистрировано. Часть гаражей не стоят на кадастровом учете, отсутствуют сведения о правах в ЕГРН. Земельные участки под гаражами не сформированы, расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данные объекты не заявил, спор о праве отсутствует.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 164).

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на заявление не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

На основании пункта 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу вышеприведенных норм права, удовлетворение требований о признании вещи бесхозяйной невозможно в случае, если на спорное имущество имеются правопритязания заинтересованного лица, либо имущество находится у кого-то в фактическом владении.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет права на указанные объекты недвижимости не заявлены, а потому заявитель, как орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории с целью реконструкции линейного объекта <данные изъяты> (л.д. 18-30).

Как следует из архивной выписки ФГБУН «ФТИ им. А.Ф. Иоффе» в целях сохранения фонда и улучшения жилищного хозяйства, Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе АН СССР создал жилищно-коммунальный отдел, с подчинением в административном порядке филиалу ФТИ им. А.Ф. Иоффе АН СССР. Кроме того, ЖКО имеет нежилую площадь, сданную в аренду в количестве 6 295 кв.м (под магазины, склады и др.) и каменные гаражи для стоянки автомашин и мотоциклов также сданных в аренду сотрудникам филиала ФТИ (л.д. 127).

Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района в целях изъятия объектов недвижимого имущества – гаражей, соблюдена процедура, установленная главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ в газете «Гатчинская правда» № (21615) опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов недвижимого имущества (гаражей) для муниципальных нужд (л.д. 9-10).

В силу п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ в случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 настоящей статьи.

Правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется (пункт 11 ст. 56.2 ЗК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области на объекты недвижимого имущества:

- гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ