К делу № 2-547/2023
23RS0024-01-2022-005054-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Свои требования (с учетом дополнения) мотивирует тем, что 21.05.1999 купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 2300 кв.м. и расположенный на нем саманный дом с кадастровым № по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила оговоренную сумму и оформила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла. Кроме этого, 17.08.1985 ее дядя ФИО4 передал ей в дар саманный дом лит. «А», площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем им собственноручно был составлен договор. Она пользуется имуществом с момента приобретения, сразу договор не был оформлен надлежащим образом, поскольку ФИО4 испытывал проблемы со здоровьем. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные объекты.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи от 21.05.1999, истец ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 2300 кв.м. и расположенный на нем саманный дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Указанное имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 170 от 26.01.1994, записи в похозяйственной книге Кеслеровского сельского поселения № 20 на 1997-2001 годы, лицевой счет <***>, что видно из справки № 351 от 03.06.2022, копии похозяйственной книги и технического паспорта.
16.09.1999 ФИО3 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.09.1999.
Данное обстоятельство препятствует в регистрации сделки купли-продажи имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно справке администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района № 352 от 03.06.2022, постановлению администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района № 128 от 23.06.2022, данных технического паспорта, собственником саманного дома лит. «А», площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО4
Как следует из договора дарения от 17.08.1985, последний подарил спорное имущество своей племяннице – истцу ФИО1 Наличие родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о рождении и регистрации брака.
02.12.1985 ФИО4 умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.12.1985.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ЦО <адрес> края) к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 21.05.1999 земельного участка с кадастровым №, площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и саманного жилого дома с кадастровым №, площадью 32,4 кв.м., назначение – жилое, материал стен: саман, этажностью – 1 (один), в том числе подземных – 0, 1961 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и саманный жилой дом с кадастровым №, площадью 32,4 кв.м., назначение – жилое, материал стен: саман, этажностью – 1 (один), в том числе подземных – 0, 1961 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать договор дарения от 17.08.1985 саманного жилого дома, лит. «А», площадью 46,0 кв.м., назначение – жилое, материал стен: саман, этажностью – 1 (один), в том числе подземных – 0, 1951 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на саманный жилой дом, лит. «А», площадью 46,0 кв.м., назначение – жилое, материал стен: саман, этажностью – 1 (один), в том числе подземных – 0, 1951 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 46,0 кв.м. (площадь определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 № П/0393), назначение – жилое, материал стен: саман, этажность – 1 (один), в том числе подземных – 0, 1951 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанное имущество за ФИО1.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Савкин
Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2023.