ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка,

установил :

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором указал, что <дата> между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи по условиям которого он продал земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 565 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес> за 270 000 руб. Согласно условиям договоров стоимость объекта недвижимого имущества оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течении 12 мес. равными частями в размере 20 000 руб. ежемесячно до 20 числа, начиная с октября 2018г. Пунктом 5.5 договора установлено, что сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. ФИО2 не исполнила договорные обязательства о полной оплате покупной цены. На этом основании просит суд, расторгнуть договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец ИП ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, <дата> ИП ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 565 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес> за 600 000 руб.

Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимого имущества оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств, Покупателем в течении 12 мес. равными частями в размере 20 000руб. ежемесячно до 20 числа начиная с <дата>

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполнила договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

24.11.2021г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погашении задолженности в сумме по договору, а в случае отказа, он обратится в суд с требованием о расторжении договора.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ИП ФИО3 и ФИО2 и зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации <номер>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, и о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>