УИД 77RS0002-02-2024-017485-11
Дело № 2-1612/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 25 февраля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли – продажи от 19 июля 2024 года, заключенного с ФИО2, в данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, их регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять свои права как собственника квартиры.
В связи с этим истец просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законно.
С учетом п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли – продажи от 19 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.
ФИО2 является бывшим собственником квартиры, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении предыдущим собственником.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, выехали из данного жилого помещения в другое место жительства, соглашение о сохранении права пользования отсутствует, однако от снятия с регистрационного учета ответчики уклоняются.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч.2 ст.292 ГК РФ основанием для прекращения ответчикам права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением у суда не имеется.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку они утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
СудьяИ.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2025 года