Решение по делу № 2-4599/2024 от 07.07.2025 | Коломенский городской суд (Московская область)

Дело №2- 532/2025

УИД 50RS0020-01-2022-005040-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при помощнике судьи Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пожизненно-наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, Администрации Городского округа Коломна Московской области с иском, которым просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровый №, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в указанных координатах, признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> разделен на жилые блоки.

На момент обращения в суд, на основании указанного решения, истцу на праве действенности принадлежит жилой блок (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: <адрес> Под указанным жилым блоком, выделенным ФИО2 и ФИО4, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, что следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Под жилым блоком, принадлежащим ФИО8 расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиком ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН, его станицы установлены.

В ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство препятствует истцу и ФИО4 оформить земельный участок под жилым блоком в общую долевую собственность.

Истец извещенная о дне слушания дела надлежаще, в судебное заседание свою явку и явку своего представителя ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечила, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие с указанием, что с результатами экспертизы ознакомлена.

Ответчик Администрация городского округа Коломна Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, яку представителя суд не обеспечил, направил в суд ответ, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д.95).

Ответчик ФИО3, извещённая о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела у ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 извещался о дне слушания дела телеграммой, которая была доставлена, но не вручена, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третьи лица Управление имущества и земельных отношений Администрации Г. о. Коломна Московской области и Управление Росреестра по Московской области, извещенные о дне слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили, оставили вопрос по разрешению спора на усмотрение суда.

На основании ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие неявившихся лиц по материалам дела.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3 соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничеств а, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненног8о наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Эта же норма права предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенных на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

В суде установлено, чтоистцу ФИО2 на праве долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом (жилой блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-13)

Согласно решению Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.16-18), ответчику ФИО4 на праве долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом (жилой блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Границы жилого блока с кадастровым номером № установлены по результату межевания.

Согласно Решению Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ответчику ФИО3 выделен жилой блок с кадастровым номером №.

Границы жилого блока с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, установлены по результату межевания.

При жилом блоке с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д.12-13), границы которого установлены по результату межевания.

Жилые блоки с кадастровыми номерами № и № были образованы из жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный дом приложен (л.д.20).

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 на праве пожизненного владения землей на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены по результату межевания.

Походатайств истца по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО9

Согласно заключению эксперта (л.д.144-170)из жилого <адрес> образованы два жилых блока: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № на местности обозначены по периметру объектами искусственного происхождения - ограждениями.

Земельный участок со стороны переднего фасада (комбинированным ограждением из металлической сетки) граничит с территорией неразграниченной государственной собственности – <адрес>, по правой стороне (комбинированным ограждением из металлической сетки) земельный участок с кадастровым номером №, по левой стороне (ограждение из деревянного штакетника) земельный участок при жилом <адрес> и со стороны заднего фасада (ветхое деревянное ограждение) земельный участок при жилом <адрес>.

На земельном участке по фактическому пользованию расположены объект капитального строительства: жилой дом, вспомогательные объекты хозяйственного назначения.

Границы земельного участка по адресу: при жилом доме (жилом блоке) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию, обозначены на местности объектами искусственного происхождения.

Экспертом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, являющимися приложением к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>», по состоянию на момент проведения настоящей экспертизы исследуемый земельный участок при жилом доме (жилом блоке) по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2.

Предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Формируемый земельный участок при жилом доме (жилом блоке) по адресу: <адрес> соответствуют предельным размерам по площади.

В материалы дела приложен Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год. На момент составления Технического паспорта площадь земельного участка при жилом доме составляла <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

Из жилого <адрес> образованы два жилых блока с кадастровыми номерами № и №. При жилом блоке с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д.12-13), границы которого установлены по результатам межевания.

ФИО2 и ФИО4, на праве долевой собственности, принадлежит жилой блок с кадастровым номером №. Доли в праве на жилой блок распределены следующим образом: ФИО2 – <данные изъяты> доля и ФИО4 – <данные изъяты> доля.

Фактическая площадь земельного участка при жилом блоке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости — один из базовых принципов земельного законодательства. Он закреплён в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации и гласит: «Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Распределение площадей по долям в общей площади земельного участка при жилом блоке с кадастровым номером № составляет: ФИО2 – <данные изъяты> кв.м и ФИО4 – <данные изъяты> кв.м.

ФИО4, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Площадь земельного участка, приходящаяся ФИО4 в соответствии с долей в праве на жилой блок, составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади, принадлежащей ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, входит в общую площадь земельного участка при жилом доме (жилом блоке) по адресу: <адрес>.

Эксперт определил, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует площади земельного участка, приходящегося на долю ФИО4.

Экспертом приведен каталог координат поворотных точек исследуемого земельного участка при жилом доме (жилом блоке) по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, составленное кадастровым инженером ФИО9 как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперт обладают специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами.

Кроме того, эксперт ФИО9 предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах экспертов суду не представлено.

В суде не установлено, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" гарантировала сохранение установленного ранее права пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, до юридического оформления их в собственность в соответствии с действовавшим законодательством.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, за истцом и ответчиком ФИО4, суд признает право общей долевой собственности на земельный участок при жилом блоке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. пропорциональном праве общей долевой собственности на жилой дом (жилой блок), учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Координаты указанного земельного участка подлежат установлению исходя из выводов, указанных в экспертном заключении.

Как собственники по <данные изъяты> долей на жилой блок, истец ФИО2 и ответчик ФИО4 имеют право на оформление в собственность соответственно <данные изъяты> доли на вышеуказанный земельный участок.

При этом право пожизненно наследуемого владения ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. подлежит прекращению, а земельный участок снятию с кадастрового учета.

С учетом изложенного, руководствуясь п.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд исковые требования ФИО2 удовлетворяет.

Согласно ст. 19 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия № №) к ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № № дата рожд. ДД.ММ.ГГГГ), Администрации Городского округа Коломна Московской области (ИНН № ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв. м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №)право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, регистрации прекращения права пожизненно-наследуемого владения ФИО4 на земельного участка с кадастровым номером № и для осуществления государственной регистрации права обще долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента оформления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская