Решение по делу № 2-427/2025 от 31.07.2025 | Городской суд г. Дагестанские Огни (Республика Дагестан)

Дело №

УИД: 05RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. ФИО7 Огни

Городской суд г. ФИО7 Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, г. ФИО7 Огни, <адрес> и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, РД, земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся <адрес>, <адрес>, за кадастровым номером №,

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, г. ФИО7 Огни, <адрес>, с записью об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 379 819,81руб., что подтверждается приложенной к настоящему исковому заявлению выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Однако своевременно обременение снято не было в связи со смертью продавца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует приложенная к настоящему заявлению свидетельство о смерти выданное Администрацией городского округа «город ФИО7 Огни» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное заявление продавца и покупателя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Управление Росреестра по РД) для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец – ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик - Управление Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрение дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не направил.

Суд удовлетворил ходатайство ФИО1 и определил рассмотреть дело без ее участия.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав мнения и пояснения сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО8 с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и подписан передаточный акт о передаче продавцом и принятии покупателями земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как усматривается из названного договора купли-продажи, при приобретении указанных объектов недвижимости использованы финансовые средства государственного сертификата на материнский (семейный капитал) МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управления ОПФР по <адрес> в городе ФИО7 Огни на сумму в размере 379 819,81 рублей.

Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный капитал) путем перечисления Управлением ОПФР по <адрес> в городе ФИО7 Огни на счет открытый на имя ФИО11 ФИО7 отделении Сбербанка России № после предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 05:47:010034:1348 и свидетельств о государственной регистрации права 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 05-АА № от 01.03.2013г., 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 05-АА № от 01.03.2013г. следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером № установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, из свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 643316, №-АА 643315, №-АА 643317, №-АА 643319, №-АА 643320, №-АА 643318, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что средства государственного сертификата на материнский (семейный капитал) использованы ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 379 819,81 рублей.

Таким образом, покупателями обязательства по оплате стоимости индивидуального жилого дома, предусмотренные абзацем 3 пункта 2.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-БД № следует, что продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное заявление продавца и покупателя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Управление Росреестра по РД) для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона стало невозможным. Суд, также учитывает, что со дня перечисления на счет ФИО8 денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный капитал), до смерти ФИО8, прошел небольшой промежуток времени.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат частичному удовлетворению, прекратив ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома за кадастровым номером № и исключив из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на жилой дом за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и отказав в прекращении права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, г. ФИО7 Огни, <адрес> и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и жилого дома за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью, 450 кв. метров за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г. ФИО7 Огни в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения оглашена 21.07.2025

Полное мотивированное решение изготовлено 31.07.2025