Решение по делу № 2-1995/2022 от 12.12.2022 - о признании результата кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении право общей долевой собственности, прекращении обременения в виде аренды.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании результата кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении право общей долевой собственности, прекращении обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о признании результата кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, исключении из ЕГРП сведений о правх на земельный участок.

Определением суда 20.10.2022 производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании результата кадастровых работ недействительными прекращено в связи со смертью ФИО1 В качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена наследник умершего ФИО7 Определением Каменского районного суда Ростовской области от 23.11.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В обоснование иска ФИО5 сослался на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала 1/78 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2387308,51 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. Ранее это право принадлежало его отцу ФИО2, умершему 22.07.2007.

В соответствии с Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.12.2004 ФИО2 являлся собственником 1/78 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8574322 кв.м, т.е. на его долю приходилось не менее 109927 кв.м от участка.

05.02.2014 кадастровым инженером ФИО3 проводились кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером№. Площадь участка на момент выдела составляла2387308,51кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2014. В результате кадастровых работ был изготовлен проект межевания земельного участка и межевой план от 05.02.2014.

26.02.2014 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 66281 кв.м и ему присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 07.04.2014 в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО3, вышеуказанные документы были подготовлены без учета Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 11.12.2004 собственников земельных долей АКХ «Радуга».

Он является правопреемником ФИО9 на земельный участок №26, отраженный в Приложении №1 к соглашению об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.

Соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 11.12.2004 собственников земельных долей АКХ «Радуга», являющихся собственниками земельного участка площадью 8574322 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка кадастровый №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, одна земельная доля в размере 10,99 га, трансформировалась в 1/78 долю на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 8574322 кв.м.

Согласно данному Соглашению об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка составляет 10,99 га (8574322 кв.м : 78 доли = 109927,2 кв.м = 10,99 га).

В связи с чем, при расчете площади, выделяемого земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО3 допустил техническую (реестровую) ошибку, а именно - неправильно рассчитал земельную долю, вследствие чего площадь образуемого земельного участка уменьшилась.

На выделенный земельный участок указана заниженная площадь, вместо 109927 кв.м была выделена площадь 66281 кв.м, разница составляет 43646 кв.м.

Проект межевания на земельный участок с кадастровым номером№ не содержит сведений о том, что при подготовке проекта межевания использовался проект землеустройства (перераспределения) земель колхоза «Радуга», расчет размера образуемого земельного участка с учетом состояния и свойства почвы в проекте межевания отсутствует.

Исправить реестровую ошибку в расчете площади земельного участка в сторону увеличения невозможно по причине прямого указания в Законе в связи с чем, истец просит суд, с учётом уточнения исковых требований,

- признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), категории земель сельскохозяйственного назначения;

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения;

- восстановить ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/78 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

-прекратить обременение в виде аренды на земельный участок площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения «Радуга», участок №, кадастровый №.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец, ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО8 просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2012, а также свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2012 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 66281 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Ранее это право принадлежало отцу истца ФИО2, умершему 22.07.2007 (18-20).

Как установлено судом, земельный участок ФИО5 № образован путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. При этом выдел был осуществлен без учета сведений Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 11.12.2004 собственников земельных долей АКХ «Радуга», являющихся собственниками земельного участка площадью 8574322 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> (л.д. 64-66).

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 05.02.2014 кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы. Площадь участка с кадастровым № на момент выдела составляла2387308,51кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 29.01.2014 (л.д. 48-51).

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен проект межевания земельного участка и межевой план от 05.02.2014 (л.д. 29-44, 52-63).

26.02.2014 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 66281 кв.м. и ему присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 07.04.2014 года в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности № (л.д. 21-28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по выделению земельного участка в счет земельной доли ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровым инженером ФИО3 была допущена техническая (реестровая) ошибка, а именно - была неправильно рассчитана земельная доля, вследствие чего площадь образуемого земельного участка уменьшилась. На выделенный земельный участок ФИО5 указана заниженная площадь, вместо 109927 кв.м была выделена площадь 66281 кв.м, разница составляет 43646 кв.м.

Подготовка Межевого плана для исправления реестровой ошибки в расчете площади земельного участка невозможна, так как при исправлении невозможно увеличить площадь (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N218 от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы заключения кадастрового инженера. В своем заявлении ответчик ФИО7, указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска (л.д.80).

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста реестровую ошибку - неверно рассчитанной земельной доли, вследствие чего площадь земельного участка была уменьшена, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

С учетом того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0601401:1786 подлежит прекращению, следовательно, подлежит прекращению и установленное обременение в виде аренды на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании результата кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении право общей долевой собственности, прекращении обременения в виде аренды удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения.

Восстановить ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/78 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде аренды на земельный участок площадью 66281 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина