Решение по делу № 2-4555/2025 от 04.06.2025

Дело № 2-4555/2025УИД: 50RS0026-01-2025-000698-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФБИ, ФЕЕ, действующим в своих интересах и интересах малолетних детей ФПБ, ФБИ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО АЗИМУТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «СФО АЗИМУТ» в собственность было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФЕЕ, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФБИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, малолетний ФПБ, ДД.ММ.ГГ года рождения, малолетний ФСБ, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросам пользования жилым помещением отсутствуют.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

ООО «СФО АЗИМУТ» направляло в адрес ответчиков требование добровольно освободить квартиру, снятся с регистрационного учета и передать ключи, однако, указанные требования остались без удовлетворения.

Истец считает, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его права.

Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, истец ООО «СФО Азимут» просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «СФО АЗИМУТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире продолжают быть зарегистрированы по месту жительства ФЕЕ, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФБИ, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетний ФПБ, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетний ФСБ, ДД.ММ.ГГ года рождения, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на квартиру путем продажи с торгов, право собственности истца зарегистрировано, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, а соответственно прекратилось и право на регистрацию по месту жительства, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований о взыскании с ответчиков судебной неустойки, суд учитывает, что решения о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре к определенному сроку судом не принято, в то время как по смыслу ст. 308.3 ГК РФ, разъяснений, указанных в пунктах 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только при принятии судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Следовательно, оснований для взыскания судебной неустойки в данном случае не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по госпошлине в размере 10000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФБИ, ФЕЕ, действующим в своих интересах и интересах малолетних детей ФПБ, ФБИ – удовлетворить частично.

Признать ФБИ (паспорт серии №), ФЕЕ (паспорт серии №), ФПБ, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении сер.№), ФСБ, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении сер. №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФБИ, ФЕЕ, ФПБ, ФСБ с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФБИ (паспорт серии №) в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФЕЕ (паспорт серии №) в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 10000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

04.06.2025 года