Мотивированное решение составлено 06.02.2025
УИД 66RS0043-01-2024-002680-92
Дело № 2-267/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.01.2025 г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Калаптур Т.А.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск ФИО1,
при ведении протокола помощником судьи Сунцовой Е.А.,
а также с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец Новоуральский городской округ обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселении его без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения (краткосрочный найм) № 50/23 ФИО3 во владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 27.04.2023 по 26.04.2024. Срок действия договора в настоящее время истек. Ответчик с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 20.11.2024 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 49 329, 01 руб. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек 26.04.2024, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ФИО3 в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указав, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, образовавшаяся задолженность в полном объеме не погашена, ответчик жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи не передал..
Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств наличия таких причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо ООО «Организация комфортной среды», уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru)
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № 989-а от 26.05.2020 (л.д. 14).
Спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 14.04.2023 № 1027-а сроком на 1 год (л.д. 15).
14.04.2023 между администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения № 50/23 на срок с 27.04.2023 по 26.04.2023 (л.д. 9-11).
Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16, договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 14).
Судом установлено, что срок действия договора истек 26.04.2024.
По состоянию на 20.11.2024 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 49 329, 01 руб. На день рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается информационно-расчетным листом (л.д. 19), а также справкой о начисленных и оплаченных суммах (л.д. 20).
15.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 16,17,18).
Как следует из акта комиссионного осмотра жилого помещения от 20.11.2024, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, ключи от квартиры в управляющую компанию не переданы (л.д. 21).
С учетом того, что ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>, по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок ФИО3 к истцу как к наймодателю не обращался.
Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиками, не имеется.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № 50/23 истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, а потому ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Калаптур