Гражданское дело № 2-1498/2022

69RS0014-02-2022-001693-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Конаковского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Свои требования мотивировала тем, что 21 января 2013 года на основании Постановления администрации Конаковского района Тверской области от 26.12.2012 года № 1616, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, для использования в целях: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 100 000 кв.м., срок аренды с 26 декабря 2012 года по 25 декабря 2017 года. В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (действующим на период по взысканию за 2020 год), постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», ежегодно производится расчет арендной платы. Арендная плата составила:

в 2019 году - 12 425,00 рублей в год;

в 2020 году - 8 580,00 рублей в год;

в 2021 году — 8 580,00 рублей в год;

в 2022 году - 8 580,00 рублей в год.

В соответствии с вышеуказанным Порядком и п. 3.3. Договора аренды, арендная плата оплачивается частями по срокам:

не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Поскольку оплата по Договору аренды от ответчика не поступала, образовалась задолженность в размере 27 662,50 руб. В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Ответчик не производил арендную плату более 2 сроков подряд, а именно - за период с 01.07.2019 года по 30.06.2022 года. Ответчику направлено соглашение о расторжении от 10.02.2022г., что подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в порядке ст. 452 ГК РФ, данное соглашение о расторжении получено не было, в адрес истца вернулся конверт. Отказ от подписания соглашения о расторжении нарушает права и законные интересы истца, выражающиеся в препятствии к получению арендной платы и пополнению бюджета Конаковского района при условии добросовестного исполнения обязательств по договору с иным арендатором. Ранее был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 32 Тверской области от 9 июня 2020 года по делу № 2-1105/2020 за период с 01.01.2019г. по 30.07.2019г. Расчет требований за период с 2019 по 2022 гг. составляет 27 662 руб. 50 коп. Пунктом 5.2 договора аренды, предусмотрено «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по пени по состоянию на 23.09.2022г. в размере 16 029 руб. 80 коп. В адрес должника были направлены Уведомление – претензия об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка исх. № 209 от 8 ноября 2021 (не получена), № 481 от 23.09.2022г., в которой предлагалось в двухнедельный срок с момента получения Уведомления – претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Требование о досудебном урегулировании споров, предусмотренные ст.ст. 131-132 ГПК РФ, исполнено.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 21 января 2013 года, заключенный между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 100 000 кв.м. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты 15 10 2019 года) по 30.06.2022 (по сроку уплаты 15.07.2022 года) в размере 27 662 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженность по пени в связи с просрочкой исполнения обязательства за период с 16.10.2019г. по 23.09.2022г. в размере 16 029 руб. 80 коп.

Представитель истца администрации Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С согласия представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 января 2013 года на основании Постановления администрации Конаковского района Тверской области от 26.12.2012 года № 1616, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, для использования в целях: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 100 000 кв.м., срок аренды с 26 декабря 2012 года по 25 декабря 2017 года. В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (действующим на период по взысканию за 2020 год), постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», ежегодно производится расчет арендной платы. Арендная плата составила:

в 2019 году - 12 425,00 рублей в год;

в 2020 году - 8 580,00 рублей в год;

в 2021 году — 8 580,00 рублей в год;

в 2022 году - 8 580,00 рублей в год.

В соответствии с вышеуказанным Порядком и п. 3.3. Договора аренды, арендная плата оплачивается частями по срокам:

не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Поскольку оплата по Договору аренды от ответчика не поступала, образовалась задолженность в размере 27 662,50 руб. В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Ответчик не производил арендную плату более 2 сроков подряд, а именно - за период с 01.07.2019 года по 30.06.2022 года. Ответчику направлено соглашение о расторжении от 10.02.2022 г., что подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в порядке ст. 452 ГК РФ, данное соглашение о расторжении получено не было, в адрес истца вернулся конверт. Отказ от подписания соглашения о расторжении нарушает права и законные интересы истца, выражающиеся в препятствии к получению арендной платы и пополнению бюджета Конаковского района при условии добросовестного исполнения обязательств по договору с иным арендатором. Ранее был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 32 Тверской области от 9 июня 2020 года по делу № 2-1105/2020 за период с 01.01.2019г. по 30.07.2019г. Расчет требований за период с 2019 по 2022 гг. составляет 27 662 руб. 50 коп. Пунктом 5.2 договора аренды, предусмотрено «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по пени по состоянию на 23.09.2022г. в размере 16 029 руб. 80 коп. В адрес должника были направлены Уведомление – претензия об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка исх. № 209 от 8 ноября 2021 (не получена), № 481 от 23.09.2022г., в которой предлагалось в двухнедельный срок с момента получения Уведомления – претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Требование о досудебном урегулировании споров, предусмотренные ст.ст. 131-132 ГПК РФ, исполнено.

Представленные истцом расчёты судом проверены, ответчиком не оспорены, а по тому принимается судом.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, надлежит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность арендной платы за период с 01.07.2019 года (по сроку уплаты 15 10 2019 года) по 30.06.2022 (по сроку уплаты 15.07.2022 года) в размере 27 662 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек, а также взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по пени в связи с просрочкой исполнения обязательства за период с 16.10.2019г. по 23.09.2022г. в размере 16 029 руб. 80 коп.

Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату длительное время, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обосновано и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, надлежит расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 21 января 2013 года, заключенный между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 100 000 кв.м.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом изложенного, следует взыскать ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Конаковского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 21 января 2013 года, заключенный между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 100 000 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу <адрес> по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> задолженность арендной платы за период с 01.07.2019 года (по сроку уплаты 15 10 2019 года) по 30.06.2022 (по сроку уплаты 15.07.2022 года) в размере 27 662 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области по Договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по пени в связи с просрочкой исполнения обязательства за период с 16.10.2019г. по 23.09.2022г. в размере 16 029 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 г.

Председательствующий М.Ю. Любаева