Решение по делу № 2-2546/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-2546/2023

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

с участием пом. прокурора г. Химки Московской области Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО5 Ю., ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

В обоснование исковых требований указано, ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <№ обезличен>), которая приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи от <дата> с прежним собственником – ФИО5 ФИО5 выехал из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета так же, как его совершеннолетняя дочь – ФИО3, которая уклоняется от снятия с регистрационного учета в квартире. На дату подачи иска в квартире зарегистрированы ФИО5 Ю. и ФИО3 С., при этом членом семьи собственника они не являются. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, коммунальные платежи не оплачивают. Кроме того, истек срок добровольного снятия с учета, указанный ФИО5 в обязательстве от <дата>, удостоверенным ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2 за номером в реестре <№ обезличен>.

В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <№ обезличен>), снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, а также заключение пом. прокурора, который счел требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком (продавцом) ФИО5 и истцом ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес>, д. 24, кв. 9.

На основании договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, в ЕГРН внесена запись № <№ обезличен>-<№ обезличен> государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру. По условиям договора ответчик ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата>, на момент перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в квартире были зарегистрированы: прежний собственник ФИО5 и его дочь ФИО3

Собственник квартиры ФИО4 в настоящее время не имеет возможности полноценно владеть жилым помещением, поскольку ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества (жилого помещения) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчики не являются членами семьи истца и никогда ими не являлись, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, то с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО4 ответчики утратили право пользования этим помещением в то время, как оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО5 и ФИО3 С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Институт регистрации, предусмотренный «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, при этом каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от <дата> г. № 4-П). Ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № 713, их регистрация по месту жительства – <адрес>. - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО10, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационный учет ФИО11 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>