Дело № 2-242/2025

УИД 03RS0063-01-2024-003875-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО8 к ООО Управляющая компания «Северное» об обязании произвести перерасчет и взыскании излишне удержанных денежных средств,

установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с настоящим иском на том основании, что им на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО6 – <адрес> ФИО8 – <адрес>.

ООО УК «Северное» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ года жильцам дома пришли повышенные счета за оплату коммунальных услуг. В частности, плата за жилье была повышена в 5 раз. До общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Проведенного ДД.ММ.ГГГГ, стоимость платы за содержание жилья была установлена в размере 29,09 руб. за 1 кв.м., а после голосования увеличилась до 150,28 руб. за 1 кв.м. О том, что будет проходить общее собрание собственников, истцы не уведомлялись, в общем собрании и в голосовании не участвовали.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № признано ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в ООО УК «Северное» г. Туймазы для произведения перерасчета оплаты за содержание жилого помещения на основании решения Туймазинского межрайонного суда и выдачи квитанции с учетом перерасчета, однако им было отказано.

Просят обязать ответчика произвести перерасчет финансовых лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытых на имя истцов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу ФИО8 излишне удержанные денежные средства в размере 80000 руб.

Затем истцы уточнили исковые требования в части требований, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО8 излишне удерживаемые денежные средства в размере 70673,80 руб.. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26122,48 руб., с последующим начислением за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истцов на основании ордера адвокат Галиуллина Р.А. исковое заявление уточненное поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО УК «Северное» по доверенности ФИО9 иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обеспечили явку в суд своего представителя, в заявлении ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия. С участием их представителя ФИО5

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, относимости и достаточности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РФИО7, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №; ФИО8 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РФИО7, <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Судом также установлено, следует из решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, что истец ФИО8 являлся собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО УК «Северное».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений;

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений;

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек;

4. Избрание членов совета многоквартирного дома в составе двух человек;

5. Выбор председателя совета МКД, с возложением функций по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, с правом подписи актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, договора управления многоквартирным домом, документов от имени собственников помещений, которые могут необходимы для надлежащего представления интересов собственников МКД;

6. Утверждение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Приложения № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ;

7. Утверждение тарифа по статье «Содержание и ремонт» общедомового имущества в МКД (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды) в размере 150 руб. 83 коп., в том числе «Содержание» 20 руб. 29 коп. (согласно Приложения №) и «Ремонт» 130 руб. 54 коп. (согласно Приложения №);

8. Расторжение договора управления с ООО УК «Северное» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: «Признать ничтожными (недействительными) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ».

Решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в ДД.ММ.ГГГГ обратились к организацию ответчика с заявлениями произвести перерасчет начисленных денежных сумм – платы за содержание помещения в соответствии с вышеуказанным решением суда о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответным письмом ООО УК «Северное» в удовлетворении требований отказало, предложено представить в бухгалтерию основание для списания образовавшейся задолженности.

Судом установлено, следует из содержания решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое признано вступившим в законную силу решением суда недействительным, утвержден тариф по статье «Содержание и ремонт» общедомового имущества в МКД (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды) в размере 150 руб. 83 коп., в том числе «Содержание» 20 руб. 29 коп. (согласно Приложения №) и «Ремонт» 130 руб. 54 коп.

Однако, как утверждают истцы, ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисляя плату за содержание и ремонт по повышенному тарифу в соответствии с решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществил перерасчет таких начислений после вступления решения суда, которым решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, в законную силу.

Письменные обращения истцов в ООО УК «Северное» ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик в обоснование своих доводов, которыми не признает требования истцов, доказательств не представил.

В суде, не оспаривая факт начисления за рассматриваемый (спорный) период платы за содержание и ремонт по повышенному тарифу, принятому общим собранием собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в спорный период проведены ремонтные работы, согласно справке о выполненных работах, оплачено работ на сумму 1086807,48 руб. В связи чем, на сумму начисленной платы за ремонт и содержание МКД денежные средства пошли на ремонтные работы, потрачены Управляющей организацией на нужны самих же собственников МКД: электромонтаж, сантехнические работы, общестроительные работы, сантехнические работы по канализации, сантехнические работы по ЦО, замена газовых плит, санитарное содержание дома, благоустройство придомовой территории. В том числе по новому утвержденному тарифу выполнено работ на сумму:

- смена трубопровода вентиляционных каналов – 46452 руб., замена электропроводки. Установка новых светильников (96шт.) – 69434 руб., косметический ремонт помещений. Окон и дверей – 36380 руб., замена газовых плит (9шт.) – 67054+18914,40 (оплата услуг «Газпром газораспределение), итого – 564234 руб.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что на сумму денежных средств, рассчитанных по новому (повышенному) тарифу, принятому собранием собственников МКД, решение которого признано судом недействительным, произведены затраты по ремонту и содержанию дома, поскольку расходные мероприятия ответчиком должны быть произведены в рамках денежных средств, следовательно, тарифов для их расчета, размер которых утвержден собранием собственников МКД решением (протоколом), который имеет юридическую силу, легитимен. В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги только в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу п. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Расходы на содержание и ремонт МКД утверждаются собственниками в порядке ст. 46 ЖК РФ общим собранием.

В связи с чем, требования истцов произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт по тарифу, который утвержден решением собственников МКД, имеющим юридическую силу, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата изменения тарифа в связи с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников МКД) по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и законны, подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО8 просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне удержанные денежные средства в связи с начислением платы по повышенному тарифу на основании протокола собрания собственников МКД по <адрес>.

Судом установлено, что в собственности ФИО8 имелось жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Из представленной выписке по лицевому счету на указанную квартиру следует, что количество прописанных – 0, количество проживающих – 0, с ДД.ММ.ГГГГ года производились начисления ООО УК «Северное» по тарифам: ДД.ММ.ГГГГ. – 29,09 руб. за 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ начисление происходит по повышенному тарифу ДД.ММ.ГГГГ

За период ДД.ММ.ГГГГ начислено всего 105142,80 руб., оплачено ФИО8 – 105227,10 руб. Задолженность отсутствует.

Выписка по лицевому счету не содержит сведений о произведенном перерасчете в связи с вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком доказательств о произведении перерасчета не предоставлено.

Между тем, согласно выписке по лицевому счету на жилое помещение ФИО8 и представленному истцом расчету, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление платы производилось с учетом повышенного тарифа. Исходя из прежнего тарифа начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно составлять 18698,40 руб. (1558,20 руб. * 12 мес.). Плата за содержание и ремонт жилья исходя из лицевого счета за указанный период начислена управляющей организацией и оплачена ФИО10 в сумме <данные изъяты>. Из чего следует, что излишне оплаченная сумма составляет 70673,80 руб. (89372,20 – 18698,40).

Ответчик представил в суд контр-расчет по иску и справку о выполненных работах.

В суде, не оспаривая факт начисления за рассматриваемый (спорный) период платы за содержание и ремонт по повышенному тарифу по лицевому счету ФИО8, предоставил справку о выполнении Управляющей компанией в указанный период ремонтных работ на сумму 912750,40 руб., в связи с чем полагает, что в отношении <адрес> (собственник ФИО8) начисленную истцом сумму ко взысканию в связи с требуемым перерасчетом необходимо уменьшить на сумму потраченных денежных средств на ремонтные работы: 70673,80-36163,67=34510,04 руб.

Между тем, ответчик не обосновал затраченные суммы денежных средств собственников МКД сверх установленных тарифов, принятых общим собранием собственников МКД, не представил обосновывающих решений собственников и других доказательств.

В связи с чем суд полагает требования ФИО8 о взыскании с ответчика излишне оплаченной суммы за содержание и текущий ремонт в пользу управляющей организации в размере 70673,80 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО8 просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму причитающихся ему денежных средств в связи с перерасчетом начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с заявлением о перерасчете начисление по плате за содержание в октябре-ноябре 2023 года, требования не были удовлетворены.

Истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26122,48 руб., начисленную на сумму 70673,80 руб., с последующим начислением процентов за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик расчету сумм процентов возражений не представил.

Суд проверил расчет процентов, признает его правильным.

Принимая во внимание, что ответчик требования ФИО8 о перерасчете не выполнил, удержанные суммы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не возвратил, сумма процентов в размере 26122,48 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты госпошлины, каждому пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцы оплатили госпошлину в размере 300 руб. за требования имущественного характера, не подлежащие оценке, а также 2300 руб. за требования имущественного характера в размере 80000 руб. Иск удовлетворен полностью, удовлетворены требования имущественного характера, не подлежащие оценке, и требования в размере 96796,28 руб.

Расчет госпошлины произведен в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции на дату обращения с иском.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере по 100 руб. в пользу каждого, а также 2300 руб. – в пользу истца ФИО10

На основании ст. 103 ГПК РФ сумма госпошлины от цены иска, не оплаченная истцом, в части удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета из расчета: госпошлина от цены иска, удовлетворенной судом - от 96796,28 руб. (70673,80 + 26122,48) госпошлина составит 3104 руб. Оплачено истцом по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, - 2300 руб. В связи с чем, с ответчика в пользу ФИО8 подлежит взысканию госпошлина в сумме 804 руб. (3104-2300).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования (уточненные) ФИО4, ФИО6, ФИО8 к ООО Управляющая компания «Северное» об обязании произвести перерасчет и взыскании излишне удержанных денежных средств удовлетворить.

Обязать ООО УК «Северное» (ИНН <***>) произвести перерасчет начислений по финансово-лицевым счетам по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, открытым на имя ФИО4 (паспорт №) по помещению - <адрес> б, на имя ФИО6 (паспорт №) по помещению - офис 1 по адресу: <адрес> б, на имя ФИО3 (паспорт №) по помещению – <адрес> по адресу: <адрес> б за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО УК «Северное» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (паспорт №) излишне оплаченные денежные суммы в размере 70673,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26122,48 руб., с последующим начислением процентов за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.

Взыскать с ООО УК «Северное» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере по 2400 руб.

Взыскать с ООО УК «Северное» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере по 100 руб.

Взыскать с ООО УК «Северное» (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 804 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025