36RS0010-01-2022-001889-82

2-41/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о выделе части жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к администрации БГО Воронежской области, ФИО1 и ФИО3 о выделе части жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что является собственником 31/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственниками оставшихся долей являются:

- ФИО3 – 11/60 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 – 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

Из иска следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом:

- ФИО1 пользуется частью жилого дома (условно обозначенная квартира № 1) общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой – 68,5 кв.м, состоящей из: кухни площадью 12,9 кв.м, ванной площадью 6,0 кв.м, коридора 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, жилых комнат площадью 20,3 кв.м, 19,9 кв.м и 28,3 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м;

- ФИО4 пользуется частью жилого дома (условно обозначенная квартира № 2), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой - 13,0 кв.м, состоящей из: санузла площадью 4,0 кв.м, топочной площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, веранды площадью 3,4 кв.м, террасы площадью 3,5 кв.м;

ФИО2 пользуется частью дома (условно обозначенная квартира № 3). общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящей из топочной площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,3 кв.м и 6,7 кв.м, веранды площадью 3,l кв.м, веранды площадью 1,5 кв.м.

Истец утверждает, что в досудебном порядке заключить соглашение о способе и условиях выдела доли из общего имущества не представляется возможным.

Истец полагает, что, поскольку часть жилого дома, которую она занимает, изолирована, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок, имеется индивидуальная система отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, то имеется техническая возможность выдела занимаемой ей части жилого дома общей площадью 101,4 кв.м.

На основании изложенного ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит:

Выделить из части жилого дома литер AAlA2A3A4ala2a3a4 общей площадью 196,3 кв.м, расположенного по <адрес> в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой - 68,5 кв.м, состоящей из: кухни площадью 12,9 кв.м, ванной площадью 6,0 кв.м, коридора 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, жилых комнат площадью 20.3 кв.м, 19,9 кв.м и 28,3 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома литер АА1А2А3А4а1а2а3а4.

Оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, определив доли собственников на указанную часть жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:

Выделить из части жилого дома литер AAlA2A3A4ala2a3a4 общей площадью 196,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома (условно обозначенная квартира № 3) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящей из топочной площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,3 кв.м и 6,7 кв.м, веранды площадью 3,l кв.м, веранды площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома литер АА1А2А3А4а1а2а3а4.

Оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оставить в собственности ФИО3.

В судебное заседание истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО2, представитель ответчика – администрации БГО Воронежской области, ответчик ФИО3, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО1, ФИО2, а также представителей администрации БГО Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.02.2018, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 26.04.2018, по делу №2-18/2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит:

- ФИО1 - 31/60 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 11/60 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 27.10.2022.

В соответствии с данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 28.07.2017, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение по указанному адресу представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех помещений с изолированными входами.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования им, согласно которому:

- ФИО1 пользуется частью жилого дома (условно обозначенная как квартира № 1) общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой – 68,5 кв.м, состоящей из: кухни площадью 12,9 кв.м, ванной площадью 6,0 кв.м, коридора 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, жилых комнат площадью 20,3 кв.м, 19,9 кв.м и 28,3 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м;

- ФИО4 пользуется частью жилого дома (условно обозначенная как квартира № 2), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой - 13,0 кв.м, состоящей из: санузла площадью 4,0 кв.м, топочной площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, веранды площадью 3,4 кв.м, террасы площадью 3,5 кв.м;

- ФИО2 пользуется частью дома (условно обозначенная как квартира № 3), общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящей из топочной площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,3 кв.м и 6,7 кв.м, веранды площадью 3,l кв.м, веранды площадью 1,5 кв.м.

В досудебном порядке соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей собственников из общего имущества не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По делу была проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 19.12.2022 занимаемые Окороковой и ФИО1 обособленные части жилого дома имеют изолированные входы, самостоятельные инженерные сети и системы.

В заключении эксперт указал на возможность выдела в натуре из состава жилого дома литер AAlA2A3A4ala2a3a4, общей площадью 196,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выдела:

- в собственность ФИО1 части жилого дома общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой - 68,5 кв.м, состоящей из: кухни площадью 12,9 кв.м, ванной площадью 6,0 кв.м, коридора 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, жилых комнат площадью 20.3 кв.м, 19,9 кв.м и 28,3 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м;

- в собственность ФИО2 части жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящей из топочной площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,3 кв.м и 6,7 кв.м, веранды площадью 3,l кв.м, веранды площадью 1,5 кв.м.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, выделив их собственности указанные выше части жилого дома; оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставить в собственности ФИО3; право общей долевой собственности ФИО1, окороковой В.К. и ФИО3 на весь жилой дом литер AAlA2A3A4ala2a3a4, общей площадью 196,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации БГО Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о выделе части жилого дома в натуре и встречный иск ФИО2 к администрации БГО Воронежской области, ФИО1 и ФИО3 о выделе части жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить из состава жилого дома литер AAlA2A3A4ala2a3a4, общей площадью 196,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома (условно обозначенную как квартира № 1), общей площадью 101,4 кв.м, в том числе жилой - 68,5 кв.м, состоящую из: кухни площадью 12,9 кв.м, ванной площадью 6,0 кв.м, коридора 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, жилых комнат площадью 20.3 кв.м, 19,9 кв.м и 28,3 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м.

Выделить из состава жилого дома литер AAlA2A3A4ala2a3a4, общей площадью 196,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома (условно обозначенную как квартира № 3) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящей из топочной площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,3 кв.м и 6,7 кв.м, веранды площадью 3,l кв.м, веранды площадью 1,5 кв.м.

Оставшуюся часть жилого дома (условно обозначенную как квартира № 2), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой - 13,0 кв.м, состоящую из: санузла площадью 4,0 кв.м, топочной площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, веранды площадью 3,4 кв.м, террасы площадью 3,5 кв.м, оставить в собственности ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на весь жилой дом литер АА1А2А3А4а1а2а3а4, общей площадью 196,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева