Дело №

УИД 26RS0020-01-2022-001333-015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Лада В.В., представившего удостоверение адвоката №2625 и ордер №Н 305192 от 20.06.2022 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома по адресу: . Дом ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. С 05.10.1996 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который фактически с 2008 года в нем не проживает. Со слов соседей, ФИО3 в декабре 2008 года уехал из села Кочубеевского в неизвестном направлении. С декабря 2008 года ответчик в селе Кочубеевском не проживает, его регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Ответчик, утратив право пользования жилым помещением до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, в данном жилом доме не проживает, его место жительства неизвестно. В настоящее время возникла необходимость в продаже данного жилого дома, однако регистрация ответчика препятствует заключению и регистрации договора купли-продажи. Ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с нею бремя расходов на содержание жилья, в указанном жилом доме не проживает, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, изменила, пояснила, что ответчик является ее дядей. Жилой дом в достался ей в наследство от ее матери. Ответчика последний раз она видела на похоронах матери, его место жительства, ей неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права, как собственника. Просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Адвокат Лада В.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика ФИО3 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2022 (л.д.7, 8-9).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 05.10.1996 года зарегистрирован ФИО3, ... года рождения, что следует из копии домовой книги и ответа ОМВД России «Кочубеевский». (л.д.10-11, 13)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, его место жительства неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 показал, что с истцом знаком, проживает по соседству. С ответчиком знаком, этот дядя истца, который ранее проживал по . Около 20 лет ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его место жительства неизвестно. В настоящее время в данном доме никто не проживает.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: .

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения (паспорт № выдан ...), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 20 июля 2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев