2-7593/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Тадышеве А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КамчатЖКХ» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КамчатЖКХ» (далее также УК, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к местам общего пользования, а именно к стоякам горячего водоснабжения <адрес> для проведения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что с 01.08.2019 УК осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 19.07.2018. В результате проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома было установлено, что стояк горячего водоснабжения между квартирами № постоянно завоздушивается, в результате чего по стояку наблюдаются постоянные перебои горячей воды, требуется замена указанного стояка горячего водоснабжения. В связи с отказом собственника квартиры № предоставить доступ к общему имуществу для замены стояка горячего водоснабжения 03.08.2023 в адрес ответчика было направлено предписание о том, что 16.08.2023 в 11 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам горячего водоснабжения, для замены стояка горячего водоснабжения. 16.08.2023 ответчик доступ не предоставил, о чем составлен акт №2336. 21.08.2023 в адрес ответчика повторно направлено предписание о том, что 30.08.2023 в 11 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам горячего водоснабжения. 30.08.2023 ответчик доступ не предоставил, о чем составлен акт №2502. 04.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия о том, что 11.09.2023 в 11 часов 00 минут необходимо предоставить доступ к инженерным системам горячего водоснабжения. 11.09.2023 ответчик доступ не предоставил, о чем составлен акт №2611/1. В связи с тем, что ответчик не предоставил доступ к инженерной системе горячего водоснабжения, не представляется возможным провести ремонт (замену) стояка горячего водоснабжения. Препятствие ответчиком доступу работникам подрядной организации и УК в принадлежащую ему на праве собственности квартиру для проведения работ лишает УК возможность исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, проживающих в спорном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «КамчатЖКХ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, полагала возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Пояснила, что требуется замена стояка горячего водоснабжения между квартирами №, собственник квартиры № отказывается предоставить доступ в квартиру, поскольку в случае проведения ремонтных работ УК ему необходимо будет также проводить строительные работы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, причину неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Направленное ответчику почтовое отправление возвращено в суд по причине истечения срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п.67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «КамчатЖКХ», на основании договора управления многоквартирным домом от 10 июля 2019 года, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно пункту 7.1 Договора собственник обязан не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей УК в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; обеспечить доступ представителей УК (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Как следует из реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

03.08.2023 Общество направило в адрес ФИО2 предписание, в котором просило обеспечить доступ к инженерным системам: стоякам горячего водоснабжения, для их замены, в 11 часов 00 минут 16.08.2023.

16.08.2023 в 11 часов 00 минут сотрудником УК был осуществлен выезд для проведения работ по замене инженерных систем горячего водоснабжения, в доступе в жилое помещение со стороны жителя спорной квартиры было отказано, в подтверждение представлен акт №2336.

Повторное предписание было направлено в адрес ФИО2 21.08.2023, предложено предоставить доступ 30.08.2023 в 11 часов 00 минут.

30.08.2023 в 11 часов 00 минут сотрудником УК был осуществлен выезд для проведения работ по замене инженерных систем горячего водоснабжения, в доступе в жилое помещение со стороны жителя спорной квартиры было отказано, в подтверждение представлен акт №2502.

04.09.2023 в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой истец просил в срок до 11.09.2023 сообщить о готовности предоставить доступ к стоякам системы горячего водоснабжения в квартире для их обследования и замены. Также сообщено, что проведение работ назначено на 11.09.2023 в 11 часов 00 минут.

11.09.2023 в 11 часов 00 минут сотрудником УК был осуществлен выезд для проведения работ по замене инженерных систем горячего водоснабжения, в доступе в жилое помещение со стороны жителя спорной квартиры было отказано, в подтверждение представлен акт №2611/1.

Сведений о том, что ФИО2 предоставил доступ в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат, суду не представлено.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен истцу доступ к участку инженерных сетей для замены стояка горячего водоснабжения, чем нарушены положения Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе горячего водоснабжения для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ к инженерным сетям с целью проведения их ремонта в принадлежащей ответчику квартире, не представлено.

Поскольку предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО УК «КамчатЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ работникам ООО УК «КамчатЖКХ» <данные изъяты> к стоякам горячего водоснабжения, расположенных в <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «КамчатЖКХ» госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года

УИД 41RS0001-01-2023-013000-97