...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...2 к ...3, ...4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
...2 обратился в Луховицкий районный суд ... с иском к ...3, ...4 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска истец указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ..., является покупателем объекта незавершенного строительства, степень готовности ...%, площадь ... кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....
Продавцом по договору выступал ...6, ... года рождения.
Право собственности за ...6 на объект зарегистрировано Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....
Земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежал ...6 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ... ... и договора ... переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности администрации городского округа ....
При заключении договора купли-продажи сторонами согласованы все существенные условия, в том числе произведена полная оплата стоимости объекта в размере ... руб., и осуществлена фактическая передача объекта в пользование.
Однако переход права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не осуществлен, поскольку ...6 умер ....
Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекта незавершенного строительства, степень готовности 10%, площадь ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., г.о. ..., ..., с ...6 на ...2
В судебном заседании представитель истца ...7 поддержал исковые требования.
Истец ...2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ...3, ...4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признали.
Представитель третьего лица администрации городского округа Луховицы ...8, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статьи 27 Закон о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации, а именно пункте 37 части 1 статьи 26 Закона.
В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости наличие акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации акта уполномоченного органа о снятии данного запрета.
Как следует из представленного истцом договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... ...2 приобрел в собственность у ...6объект незавершенного строительства, степень готовности 10%, площадь 618,5 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., оплатив его стоимость в размере ... руб. (л.д. 13-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя ГУ ФССП России по ... зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.19-20).
Указанный запрет на совершение действий по регистрации до настоящего времени не отменен.
Суд, считает, что наличие запрета совершать регистрационные действия является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.
Наложение судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий нельзя квалифицировать как уклонение продавца от государственной регистрации, так как целью данного запрета является сохранение имущественного состояния лица для реализации возможности удовлетворения интересов кредиторов за счет его активов.
Довод стороны истца о том, что обязательства покупателя были выполнены надлежащим образом и фактически объект незавершенного строительства передан истцу, суд находит несостоятельным, поскольку внесение в реестр сведений о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества исключает правомерность регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения запрета по его регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ...2(паспорт ... ...) к ...3 (паспорт ... ...), ...4 (паспорт ... ...) о государственной регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья: Ю.А. Семенова