Дело 2-1777/2025
91RS0019-01-2025-001485-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания – Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в марте 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 06 ноября 2025 года, к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера по межевому плану от 02 августа 2024 года в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 01 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 06 ноября 2025 года принят отказ истца от части исковых требований. Производство по гражданскому делу прекращено в части требований о признании реестровой ошибки.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца, адвоката Яцкий М.Д. поступило за явление о рассмотрение дела в отсутствии истца и его представителя, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивают. За подписью представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).
В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 3 000 кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, дата регистрации права –04.05.2022, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1, л.д.163-170)
Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.
Как следует из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, основанием для регистрации за истцом указанного земельного участка послужил государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №005928, выданный 28.01.2003 (т.1, л.д.87-88).
Установлено, что истец в целях уточнения описания месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру. Как следует из межевого плана от 2 августа 2024 года, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.10-14).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 5 000 кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Республике Крым, дата регистрации права – 21.05.2024 (т.1, л.д.163-170).
Как следует из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права приложен межевой план от 07.05.2024. Как усматривается из межевого плана от 7 мая 2024 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ для постановки на учет образованного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ площадь образованного земельного участка составила 5 000 кв.м. на основании утвержденной приказом МИЗО от 22.04.2024 №3063 схемы (т.1, л.д.76—80)
По ходатайству представителя истца делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению №78/06/25-Э от 26.08.2025 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт». На момент натурального осмотра у объектов исследования с кадастровыми номерами № отсутствовали фактические границы. На основании чего установить соответствие фактических границ исследуемых земельных участков сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, не представляется возможным.
Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, в целом соответствуют границам и площади в соответствии с данными технической документации по землеустройству, на основании которой был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок от 28.01.2003.
Экспертом выявлено наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м., поставленного на кадастровый учет в соответствии с приказом №3063 от 22.04.2024 Минимущества «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. в соответствии с данными правоустанавливающих документов (государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь наложения юридических границ земельного участка кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. в соответствии с данными правоустанавливающих документов (государственного акта на право собственности) составляет 1 555 кв.м.
Каталог координат наложения площадью 1 555 кв.м., юридических границ земельного участка кадастровым номером 90:12:172201:2791 на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными госакта
Номер точки
Координаты, м
Х
Y
1
4970803,18
5198011,27
2
4970811,19
5198045,94
3
4970766,60
5198052,16
4
4970766,47
5198010,94
1
4970803,18
5198011,27
Выявленное наложение возникло в результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:12:172201:2791 на основании приказа №3063 от 22.04.2024 Минимущества «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», при межевании которого не были учтены имеющиеся границы земельных участков, принадлежащих частным лицам, в соответствии с технической документацией по землеустройству, на основании которой были выданы государственные акты на право собственности на земельные участки для ведения личных крестьянских хозяйств гражданам, в количестве 53-х человек из земель резерва в поле №III Трудовского сельского совета, которая имеется в архивных материалах Госкомрегистра, переданная Государственным агентством земельных ресурсов Украины, на основании чего имеется реестровая ошибка.
Для устранения имеющегося наложения экспертом предлагается исключить имеющиеся сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в соответствии с границами по данным государственного акта на право собственности от 28.01.2003 и межевого плана от 02.08.2024 по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить варианты расположения границ земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным, поскольку, учитывая наличие смежных землепользователей (согласно данным технической документации по землеустройству) отсутствует возможность размещения указанного земельного участка в иных границах (т.1, л.д.198-238).
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении №78/06/25-Э от 26.08.2025 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:172201:363, в соответствии с выводами изложенными в изложенные в заключении №78/06/25-Э от 26.08.2025 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными и исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением №78/06/25-Э от 26.08.2025 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт»:
Номер точки
Координаты, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда являются основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 17 декабря 2025 года