<данные изъяты>
дело № 2-1703/2023
УИД 56RS0033-01-2023-002467-40
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
06 декабря 2023 года г.Орск Оренбургской области
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г. Орска об изменении назначения объекта недвижимости и признании права собственности,
установил:
ФИО3, ФИО1 обратились с иском к администрации г.Орска, в котором просили об изменении назначения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на многоквартирный жилой дом и признании за ними права собственности на квартиры в указанном жилом помещении.
В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Просят изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на многоквартирный жилой дом, прекратить их право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> спорном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 – на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали, пояснив, что истцы по отношению друг к другу являются соседями, жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему.
Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).
Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также при наличии фактической возможности выдела квартир в натуре.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Советского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности ФИО1 и ФИО3 на ? долю каждому жилого дома <адрес>.
Как следует из технической документации, жилой дом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому плану здания и экспликации жилой дом состоит из двух частей, отделенных друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию.
Квартира № состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: коридор, кухня, подсобные, туалет, ванная. Общая площадь <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>.м.
Квартира № состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, ванная, подсобные помещения, туалет, гардеробная и коридор. Общая площадь <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» о технической возможности раздела одноэтажного жилого дома по <адрес> жилые помещения № и № обособлены друг от друга капитальной стеной без проемов. Каждое из жилых помещений (№ и №) обеспечено самостоятельными отдельными вспомогательными и подсобными помещениями (кухня, санузел, коридор), имеют самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
К помещениям общего пользования и конструкциям здания (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) имеется прямой доступ.
Техническая возможность раздела дома в качестве двух обособленных квартир имеется и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, жилой одноэтажный <адрес> обладает признаками двухквартирного дома, поскольку фактически указанное здание предназначено для проживания двух семей, включает в себя две квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.
Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир: № и №.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Курносова
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года
Судья подпись Ю.В. Курносова
<данные изъяты>