Решение по делу № 2-1662/2025 от 29.07.2025 | Тобольский городской суд (Тюменская область)

№ 2-1662/2025

72RS0019-01-2025-001763-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 15 июля 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, снятии ограничений,

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с требованиями о признании права долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, прекращенным; снятии ограничений в виде запретов в отношении здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебных приставов исполнителей Отделения судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам в рамках исполнительных производств:

- ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация запрещения регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация запрещения регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете № (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Тобольска обратилась ФИО5 с заявлением о предоставлении земельного участка под объект недвижимости-жилой дом в аренду. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у З. жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> (бывший №), расположенный на земельном участке площадью 589,72 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Тобольска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 627,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для содержания и эксплуатации жилого дома сроком на 11 месяцев. Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы и отсутствием жилого дома на земельном участке. В соответствии с актом обследовании от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета земельных отношений и лесного хозяйства Администрации г. Тобольска, земельный участок не огорожен, свободен от застройки, хозяйственная деятельность не ведется. Аналогичный акт обследования был составлен специалистом отдела контроля и лесного хозяйства Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок не огорожен, свободен от застройки, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом площадью 74,7 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО4, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 627,3 кв.м. по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, истец располагает достаточными данными, свидетельствующими о фактическом уничтожении имущества (жилого долга) по адресу: <адрес>. При этом, сведения о праве собственности на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> прекратившим своё существование не могут быть сохранены е Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности. В целях выполнения задач по повышению эффективности использования земельных участков, выявлению нерационально и неэффективно используемых земель, в том числе в целях повышения роли имущественных налогов, арендной платы в формировании местных бюджетов у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.

Кроме того, в соответствии с полученной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым №, постановлениями судебных приставов-исполнителей Отделения судебных приставов по г. Тобольску, Вагайскому и Тообольскому районам наложены запреты на совершение регистрационных действий в рамках следующих исполнительных производств: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), для дальнейшего распоряжения земельным участком возникли требования о снятии ограничения в виде запретов.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска ФИО1 на требованиях настаивает, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Отделения судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам УФССП России по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчиков, а также с учетом наличия согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у З. жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> (бывший №), расположенный на земельном участке площадью 589,72 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом площадью 74,7 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Тобольска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 627,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для содержания и эксплуатации жилого дома сроком на 11 месяцев.

Земельный участок площадью 627,3 кв.м. по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскана с ФИО5 в пользу администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 280 рублей 16 копеек, пени в размере 1 302 рубля 61 копейка, всего в сумме 2 582 рубля 77 копеек. Расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и администрацией г.Тобольска. Возложена на ФИО5 обязанность передать земельный участок по адресу: <адрес> арендодателю администрации г.Тобольска по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества.

Так, согласно, актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, свободен от застройки, хозяйственная деятельность не ведется, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью.

Так как, спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сочтя, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Разрешая требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Смена фамилии ФИО4 на ФИО6, ФИО5 на ФИО7, подтверждается копией формы 1П.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчика ФИО8, отделением судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам возбуждены исполнительные производства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ПАО Сбербанк;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

В отношении ответчика ФИО9, отделением судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа №м, выданного судебным участком № Тобольского судебного района г. Тобольска в пользу взыскателя ООО «ПКО «Феникс».

В рамках указанных выше исполнительных производств, судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, по адресу: <адрес>.

Поскольку прекращено право долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО4 на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования, суд считает необходимым снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец - администрация г. Тобольска, была освобождена в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В связи с удовлетворением иска имущественного характера, не подлежащего оценке с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска (абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 40 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.18 НК РФ иск может быть предъявлен в суд к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Государственная пошлина при этом уплачивается плательщиками в равных долях.

Таким образом, с ФИО9 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 666, 67 рублей, с ФИО8 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 666, 67 рублей, с ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 666, 66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право долевой собственности ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, прекращенным.

Снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями Отделения судебных приставов по г.Тобольску, Вагайскому и Тобольскому районам по исполнительным производствам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО9 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6666,67 рублей.

Взыскать с ФИО8 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6666,67 рублей.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6666,66 рублей.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.