Дело № 2-15647/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-014025-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, будущих расходов по замене окон и судебной экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма, будущих расходов по замене окон в размере сумма, расходов по оплате судебной экспертизы в случае ее назначения.

В обоснование заявленных требований указывает, что 05.12.2014 между ФИО1 и ООО «Русстройгарант» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-11-4-6-4 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) №260, расположенной по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 31.12.2017, однако до настоящего времени квартира надлежащего качества истцу не передана. Акт приема-передачи квартиры в рамках договора истцом до настоящего времени не подписан на основании п. 5.1, 5.3, 5.4 Договора, замечания дефектовочной ведомости от 17.10.2017 не устранены.

Поскольку в досудебном порядке спор остался не урегулирован истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

05.12.2014 между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛКГ-11-4-6-4 в отношении объекта долевого строительства (квартиры), общей проектной площадью 64,9 кв.м., расположенной на 6 этаже 4 секции по строительному адресу: адрес, мкр. 12 «Красная горка», к. 11.

Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцом в полно объеме, что не оспаривалось в настоящем судебном заседании.

01.03.2018 ООО «РусСтройГарант» составлен односторонний передаточный акт квартиры №260, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

На основании одностороннего акта от 01.03.2018 истец зарегистрировала право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском истец ссылается, что до настоящего времени квартира надлежащего качества истцом не принята. Акт с ее стороны не подписан. В подтверждение своих доводов истцом представлены претензии направленные в адрес ответчика об устранении недостатков квартиры.

Вместе с тем, Доводы истца о наличии недостатков, препятствующих, по её мнению, принятию квартиры и использованию по назначению, несостоятельны, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истец вправе восстановить свое нарушенное право по своему выбору путем обращения к застройщику с требованиями: безвозмездного устранения недостатков в разумный сок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Перечисленные истцом недостатки не относятся к числу строительных недостатков, перечисленных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «О долевом строительстве», то есть выявленные недостатки не являются результатом нарушения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, что также подтверждается выдачей застройщику заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, а также Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик в одностороннем порядке передал истцу квартиру, ответчик подтвердил, что квартира находится в надлежащем состоянии, в квартире выполнены все работы и установлены все необходимые элементы оборудования, в т.ч.: установлены входная дверь, трубная разводка холодной и горячей воды и канализации (с установкой заглушек), электроустановочные изделия (розетки и выключатели), датчики и извещатели (в т.ч. ручной) пожарной сигнализации, счетчики холодной и горячей воды, вся необходимая оконная фурнитура, выполнено остекление балконов.

Оригинал Одностороннего акта истцом получен на руки, на основании указанного акта истцом зарегистрировано право собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 вышеуказанного Федерально закона РФ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйнастоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в частей настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи).

Таким образом, закон прямо указывает на то, что составление одностороннего передаточного акта является правом, а не обязанностью застройщика (ответчика). При системном толковании вышеуказанных норм права следует вывод, что в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, застройщик освобождается от уплаты неустойки за возникшую просрочку.

Таким образом по правилам пункта 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ответчик освобождается от уплаты неустойки за период просрочки указанный в исковом заявлении. Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании неустойки за период с 09.01.2018 по 26.26.2023 не подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования об взыскании с ответчика будущих расходов по замене окон в размере сумма.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также согласно части 2 статьи 7 Федеральный закон № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено документов подтверждающих, выявленные недостатки на которые ссылается истец. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истцом также заявлено не было.

Таким образом недостатки на которые ссылается истец и которые просит обязать устранить ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, не отражены в актах и в заключении эксперта.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч.1 ст.200, ст.201 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, поскольку истец обратился в суд с иском по истечению пяти лет, с момента как она узнала о нарушении своего права, суд приходит к выводу о том что истцом пропущен срок исковой давности, а потому отказывает ей в удовлетворении иска в полно объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, будущих расходов по замене окон и судебной экспертизы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течении одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2023 года.