Дело №
УИД 52RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 декабря 2025 года <адрес>
Приокский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о предоставлении доступа,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа, ссылаясь на то, что ТСЖ «Наш Дом» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> на основании Устава и норм действующего законодательства. В многоквартирном <адрес> имеется нежилое помещение П1, собственником которого является ФИО2. Согласно Рабочего проекта «Автоматическая пожарная сигнализация» ПРОФИС-2009-4-АПС и СОУЭ выполненного ООО «ПРОФИС» в 2009 году в многоквартирном <адрес> запроектирована автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре, которая должна быть размещена на посту охраны и состоит из пульта контроля и управления «С2000-М», контроллера двухповодной линии связи «С2000-КДЛ», релейного исполнительного блока «С2000-СШ», источников вторичного электропитания резервированных ИВЭГЕР 12/5 К2. Помещение охраны соответствует установленным требованиям (лист 1.6 Рабочего проекта). Основанной частью системы является пульт контроля и управления «С2000М», предназначенный для работы в составе пожарной сигнализации для управления приборами и их конфигурирования. Пульт контроля управления устанавливается непосредственно в помещении охраны на цокольном этаже здания (лист 1.7 Рабочего проекта). В соответствии с техническим заданием Заказчика на жилом доме запроектирована система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-ого типа (лист 1.12 Рабочего проекта). Оборудование, запроектированное при строительстве многоквартирного дома указано в спецификации оборудования, изделий и материалов: Пульт контроля и управления (С2000-М, 1шт.), Контроллер двухпроводной линии связи (С2000-КДЛ, 1шт.), Блок разветвительно-изолирующий (Бриз, 3шт.), исполнительный релейный блок (С2000-СП1, исп.01, 2шт.), адресный двухзонный расширитель (С2000-АР2, 18шт.), извещатель пожарный адресно-аналоговый оптико-электронный дымовой (ДИП-34А, 25шт.), извещатель пожарный ручной адресный электроконтактный (ИПР 513-3А, 4шт.), извещатель пожарный ручной электроконтактный (ИПР-ЗСУ, 18шт.), извещатель пожарный автономный дымовой (ИП212-50М, 443шт.), оповещатель звуковой 128, 55 мА, 96дБ (ПКИ-1 (Иволга), 7шт.), оповещатель охранный комбинированный 12В, свет.оповещ.-25мА (Маяк-12-КП, 99шт.), оповещатель охранно-пожарный световой 12В (Выход (Молния-12), 5шт.), источник резервированного питания на 12В (ИВЭПР 12/5 исп. К2, 3шт.), аккумуляторная батарея на 12 А/ч (6шт.) (лист 1 Рабочего проекта). Вышеуказанное пожарное оборудование согласно рабочего проекта должно быть установлено в помещении поста пожарной охраны (лист 2 Рабочего проекта). Согласно заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от 14.10.2009г, выполненного по заказу ЗАО «Нижегородспецгидрострой» ЗАО «Зиверт» в жилом доме выполнена система автоматической пожарной защиты (автоматическая сигнализация, оповещение и управление эвакуацией 1 типа для жилых помещений и 2 типа для помещений общественного назначения). На основании указанного документа было выдано Заключение о соответствии построенного, реконструировано, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-133 от 31.12.2009г. При отсутствии установленной системы пожарной безопасности, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не был бы произведен. Согласно Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес> от 26.02.2010г. пост пожарной охраны оформлен как нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на П1, расположенное по адресу: <адрес>, а также выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом вынос пожарного оборудования в иное помещение, доступ в которое у управляющей организации есть постоянно, осуществлен не был. Фактически нежилое помещение № является специальным помещением (пожарным постом), оборудованным приборами приемно-контрольными пожарными и/или приборами пожарными управления (или их выносными панелями индикации и/или управления). Автоматическая система пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре была спроектирована при строительстве многоквартирного дома, является обще домовым имуществом, и размещена в нежилом помещении №, которое в настоящий момент находится в собственности ФИО2. 16.07.2024г. со стороны ИП ФИО4 был осуществлен выход в нежилое помещение П1 с целью переноса оборудования в место общего пользования, с целью возможности постоянного обслуживания оборудования со стороны ТСЖ «Наш дом». По результатам выхода в адрес Товарищества поступил акт первичного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, где было поименовано оборудование, расположенное в спорном помещении, однако возможность перенести оборудование собственник нежилого помещения не предоставил. Собственник нежилого помещения № не обеспечивает беспрепятственный допуск к общему имуществу в виде автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре. С целью соблюдения правил пожарной безопасности в отношении многоквартирного <адрес>, ТСЖ «Наш Дом» обращалось к собственнику нежилого помещения с досудебной претензией, в которой просило передать оборудование автоматической пожарной сигнализации и систему оповещения о пожаре, в том числе: пульт контроля и управления «С2000М», контроллер двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительный релейный блок «С2000-СШ», источники вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторную батарею на 12 А/ч, коробку соединительную, кабель сигнализации, кабель-канал ПВХ, металлорукав, расположенные в нежилом помещении № путем предоставления представителю ТСЖ «Наш Дом» доступа в нежилое помещение № для произведения демонтажных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения с настоящим исковым заявлением доступ в нежилое помещение со стороны собственника нежилого помещения П1 обеспечен не был, спорное оборудование не передано. При этом, отсутствие доступа к пожарному оборудованию влечет нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного <адрес>, в том числе угрожает безопасности жителей, ввиду невозможности своевременного реагирования в случае возникновения пожароопасной ситуации. Просит суд обязать ФИО2 передать оборудование автоматической пожарной сигнализации и систему оповещения о пожаре, в том числе: пульт контроля и управления «С2000М», контроллер двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительный релейный блок «С2000-СП1», источники вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторную батарею на 12 А/ч, коробку соединительную, кабель сигнализации, кабель-канал ПВХ, металлорукав, расположенные в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес> путем предоставления представителю ТСЖ «Наш Дом» доступа в нежилое помещение № для произведения демонтажных работ в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере № (№) рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца ТСЖ «Наш Дом» по доверенности ФИО5 об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ТСЖ «Наш Дом» постоянный доступ к общедомовому оборудованию автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре, в том числе: пульту контроля и управления «С2000М», контроллера двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительному релейному блоку «С2000-СП1», источнику вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторной батареи на 12 А/ч, коробке соединительной, кабелю сигнализации, кабель-каналу ПВХ, металлорукаву, расположенным в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, просит суд обязать ФИО2 передать оборудование автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения, в том числе пульт контроля и управления «С2000М» контроллер двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительный релейный блок «С2000-СП1», источники вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторную батарею на 12А/ч, коробку соединительную, кабель сигнализации, кабель-канал ПВХ, металлорукав, расположенные в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес>, путем предоставления представителю ТСЖ «Наш Дом» доступа в нежилое помещение № для произведения демонтажных работ в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № предоставлять доступ сотрудникам ТСЖ «Наш Дом» ИНН № для проведения осмотра один раз в три месяца к общедомовому оборудованию автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре, в том числе пульт контроля и управления «С2000М» контроллер двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительный релейный блок «С2000-СП1», источники вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторную батарею на 12А/ч, коробку соединительную, кабель сигнализации, кабель-канал ПВХ, металлорукав, расположенные в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес>, а в случае выявления неисправностей - предоставлять доступ на время проведения ремонтных работ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца ТСЖ «НашДом» по доверенности ФИО5 о прекращении производства по делу в части требований обязать ФИО2 передать оборудование автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения, в том числе пульт контроля и управления «С2000М» контроллер двухпроводной линии связи «С2000-КДЛ», исполнительный релейный блок «С2000-СП1», источники вторичного электропитания резервированные ИВЭПР 12/5 К2, аккумуляторную батарею на 12А/ч, коробку соединительную, кабель сигнализации, кабель-канал ПВХ, металлорукав, расположенные в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес>, путем предоставления представителю ТСЖ «Наш Дом» доступа в нежилое помещение № для произведения демонтажных работ в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Представитель ТСЖ «Наш Дом» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ГУ МЧС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правилами пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 7 статьи 17 Федерального закона N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", для обеспечения пожарной безопасности здания или сооружения в проектной документации должны быть предусмотрены организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения в процессе их строительства и эксплуатации.
Система пожарной сигнализации: совокупность взаимодействующих технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, формирования, сбора, обработки, регистрации и выдачи в заданном виде сигналов о пожаре, режимах работы системы, другой информации и выдачи (при необходимости) инициирующих сигналов на управление техническими средствами противопожарной защиты, технологическим, электротехническим и другим оборудованием.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Закон N 123-ФЗ) определены основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и установлены общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, производственным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.
Законодатель, устанавливая в статье 83 Закона N 123-ФЗ требования к системам автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации, указал, что названные системы должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке (абзац первый части 1).
В силу пункта 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (далее - Правила противопожарного режима) руководитель организации организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы осуществляются с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты.
При монтаже, ремонте, техническом обслуживании и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения должны соблюдаться проектные решения и (или) специальные технические условия, а также регламент технического обслуживания указанных систем, утверждаемый руководителем организации. Регламент технического обслуживания систем противопожарной защиты составляется в том числе с учетом требований технической документации изготовителя технических средств, функционирующих в составе систем.
Согласно п.2.5 Приказа МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 173 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах. Требования пожарной безопасности" система оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ) - это комплекс организационных мероприятий и технических средств, предназначенный для своевременного сообщения людям информации о возникновении пожара, необходимости эвакуироваться, путях и очередности эвакуации.
В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположено нежилое помещение, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2 (л.д. 15-16).
Управляющей организацией в указанном многоквартирном жилом доме является ТСЖ «Наш Дом».
Согласно Рабочего проекта «Автоматическая пожарная сигнализация» ПРОФИС-2009-4-АПС и СОУЭ выполненного ООО «ПРОФИС» в 2009 году в многоквартирном <адрес> запроектирована автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре, которая должна быть размещена на посту охраны и состоит из пульта контроля и управления «С2000-М», контроллера двухповодной линии связи «С2000-КДЛ», релейного исполнительного блока «С2000-СШ», источников вторичного электропитания резервированных ИВЭГЕР 12/5 К2.
Помещение охраны соответствует установленным требованиям (лист 1.6 Рабочего проекта).
Основанной частью системы является пульт контроля и управления «С2000М», предназначенный для работы в составе пожарной сигнализации для управления приборами и их конфигурирования.
Пульт контроля управления устанавливается непосредственно в помещении охраны на цокольном этаже здания (лист 1.7 Рабочего проекта).
В соответствии с техническим заданием Заказчика на жилом доме запроектирована система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-ого типа (лист 1.12 Рабочего проекта).
Оборудование, запроектированное при строительстве многоквартирного дома указано в спецификации оборудования, изделий и материалов: пульт контроля и управления (С2000-М, 1шт.), Контроллер двухпроводной линии связи (С2000-КДЛ, 1шт.), Блок разветвительно-изолирующий (Бриз, 3шт.), исполнительный релейный блок (С2000-СП1, исп.01, 2шт.), адресный двухзонный расширитель (С2000-АР2, 18шт.), извещатель пожарный адресно-аналоговый оптико-электронный дымовой (ДИП-34А, 25шт.), извещатель пожарный ручной адресный электроконтактный (ИПР 513-3А, 4шт.), извещатель пожарный ручной электроконтактный (ИПР-ЗСУ, 18шт.), извещатель пожарный автономный дымовой (ИП212-50М, 443шт.), оповещатель звуковой 128, 55 мА, 96дБ (ПКИ-1 (Иволга), 7шт.), оповещатель охранный комбинированный 12В, свет.оповещ.-25мА (Маяк-12-КП, 99шт.), оповещатель охранно-пожарный световой 12В (Выход (Молния-12), 5шт.), источник резервированного питания на 12В (ИВЭПР 12/5 исп. К2, 3шт.), аккумуляторная батарея на 12 А/ч (6шт.) (лист 1 Рабочего проекта).
Указанное пожарное оборудование согласно рабочего проекта должно быть установлено в помещении поста пожарной охраны (лист 2 Рабочего проекта).
Пост пожарной охраны согласно технического паспорта на жилой дом, расположен в помещении П1.
Согласно заключению экспертов ЗАО «Зиверт» № от 14.10.2009г, в жилом доме выполнена система АПЗ (автоматическая сигнализация, оповещение и управление эвакуацией 1 типа для жилых помещений и 2 типа для помещений общественного назначения).
На основании данного экспертного заключения ЗАО «Нижегородспецгидрострой» было выдано заключение о соответствии построенного, реконструировано, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-133 от 31.12.2009г.
Истец неоднократно обращался к ответчику, в котором просил предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре, что не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании, однако доступ предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия, предложено ответчику согласовать дату и время предоставления доступа в нежилое помещение. Данная претензия оставлена без ответа.
Т.о. установлено, что многоквартирный <адрес> оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения о пожаре, что является общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ «НашДом», как управляющей организацией законом предоставлено право требовать от собственника помещения обеспечить допуск представителей управляющей организации в помещение для осмотра состояния общедомового имущества, обслуживания, предотвращения аварийных ситуаций и ремонта данного имущества, требования ТСЖ «Наш Дом» о предоставлении доступа к общедомовому оборудованию ответчиком не исполнены, доступ в нежилое помещение по адресу <адрес> <адрес> собственником не предоставлен, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением основного требования, подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о предоставлении доступа, удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № № предоставлять доступ сотрудникам ТСЖ «Наш Дом» ИНН № для проведения осмотра один раз в три месяца к общедомовому оборудованию автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре, расположенному в нежилом помещении П1 по адресу: <адрес>, а в случае выявления неисправностей - предоставлять доступ на время проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу ТСЖ «Наш Дом» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.
Судья Приокского районного суда
<адрес> Т.С. Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.