УИД 77RS0028-02-2024-007740-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5665/24 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании восстановить ванную комнату, освобождении мест общего пользования от имущества, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о восстановлении жилого помещения в первоначальное состояние, освобождении мест общего пользования, мотивируя заявленные требования тем, что они и фио являются сособственниками долей в праве собственности на жилое помещение, по адресу: адрес. Согласно утверждению истцов, фио произвела произвольную перепланировку в квартире, объединив санузел, который ранее был раздельным, разместила в коридорных проходах шкафы со своими вещами, которые ограничивают перемещение истцов по квартире, в частности один из шкафов не дает возможности инвалиду ФИО1, перемещаться по квартире (по коридору) в инвалидной коляске, так же ограничено перемещение по квартире в коляске несовершеннолетнего ребенка. Учитывая нарушение их жилищных прав действиями ответчика, истцы просят суд обязать фио восстановить в первоначальное положение раздельную ванную комнату и уборную в квартире, расположенной по адресу: адрес, обязать освободить места общего пользования – коридор в спорной квартире от принадлежащих ответчику шкафов, санузел в спорной квартире от стиральной машины, выселить всех прописанных незаконно фио, фио, фио, фио

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против иска возражала, в удовлетворении требований просила отказать.

Третьи лица – фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора полагавшего требования о выселении подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, саниторано-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу 4.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 адрес кодекса

Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, создает угрозу их здоровью.

Согласно и. 10.1. 10.9 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.201 1 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах») при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Как следует из содержания единого жилищного документа, жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО2 (12,5 %), ФИО3 (20%), ФИО1 (12,5%), ФИО4 (36,67%), фио (4,17%), фио (4,17%), фио (10%).

Как указывают истцы, фио произвела произвольную перепланировку в квартире, объединив санузел, который ранее был раздельным, разместила в санузле стиральную машину, которая затрудняет подход к смесителям.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 12.09.2024, исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио к ФИО3, ФИО1, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, демонтаже камер видеонаблюдения, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворены частично, решением суда постановлено обязать ФИО3, ФИО1 устранить нарушение прав ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, произвести демонтаж устройства, имеющего признаки видеокамеры, установленной в местах общего пользования квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать ФИО3, ФИО1 не чинить ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части иска – отказано, соединенные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о приведении помещений в первоначальное положение, освобождении мест общего пользования, удовлетворены частично, судом постановлено: обязать фио демонтировать шкаф, установленный в местах общего пользования квартиры, расположенной по адресу: адрес, препятствующий проходу, проезду в дверном проеме на инвалидной коляске, детской коляске, в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказано.

Решением суда было установлено, что перепланировка санузла осуществлена предыдущим собственником жилого помещения, то есть до приобретения права собственности ФИО4

Кроме прочего, судом также был разрешен вопрос о демонтаже шкафа, установленного в местах общего пользования квартиры, расположенной по адресу: адрес, препятствующий проходу, проезду в дверном проеме на инвалидной коляске, детской коляске.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, требования истцов, в части восстановления в первоначальное положение раздельной ванны комнаты и уборной в квартире, расположенной по адресу: адрес, обязании освободить места общего пользования – коридор в спорной квартире от принадлежащих ответчику шкафов, разрешены вышеуказанным решением суда, а потому не подлежат рассмотрению и доказыванию вновь.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснила, что ответчик исполнила решение суда в части освобождения коридора от шкафа, между тем, в месте общего пользования – санузле, ФИО4 размещена стиральная машинка, которая затрудняет подход к смесителям.

ФИО4 обстоятельства, указанные истцами, не опровергались.

На основании приведенных норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, позволяющих сделать вывод о размещении ФИО4 стиральной машины в местах общего пользования, суд полагает требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, подлежащими удовлетворению в данной части, поскольку ФИО4 допущены нарушения обязательных требований содержания общего имущества.

Истцы просят выселить незаконно прописанных: - фио, фио, фио, фио

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно выписке из домовой книги № 8081809 в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что правовым основанием для удовлетворения заявленных требований истцов является факт регистрации и фактического проживания по адресу спорной жилой площади.

Учитывая, что фио, фио, фио, фио в спорном жилом помещении не зарегистрированы, выбыли по отрывному талону ф.6 в адрес: адрес, из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что указанные лица в жилом помещении не проживают, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в част выселения указанных лиц из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 фио (паспортные данные) освободить ванную комнату в квартире по адресу: адрес от принадлежащей ей стиральной машины.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2025.