Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... год <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Установил :

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2024г. ФИО1 передала в собственность ФИО2 недвижимость, состоящую из земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по адресу РСО-Алания <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2024г. ФИО1 передала в собственность ФИО2 недвижимость, состоящую из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу РСО-Алания <адрес>.

Указанные объекты по двум договорам проданы за 3 000 000 рублей, цена каждого договора составляет 1 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Согласно п. 3.4 передаточных актов покупатель принял от продавца объекты недвижимости в том состоянии, в котором они были на день продажи.

При этом по договоренности покупателю была предоставлена рассрочка платежей: 1 000 000 рублей сроком до 01.06.2024г., 1 000 000 рублей сроком до 01.07.2024г., 1 000 000 рублей сроком до 01.08.2024г.

Поскольку взаимоотношения были доверительные, обременения не накладывались.

Однако, ответчица так и не выполнила условия договора, в силу сложившегося материального положения стоимость объектов передана не была, чем были нарушены условия договора.

По этим основаниям 03.03.2025г. в адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договоров купли-продажи, что в добровольном порядке исполнено не было.

По этим основаниям последовало обращение в суд, которым просит расторгнуть заключенные договора купли-продажи от 17.04.2024г.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия стороны истца в заочном производстве.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, служит основанием для его изменения или расторжения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в редакции от 12.12.2023г.) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенное нарушение – это такое нарушение, которое влечет ущерб для другой стороны, и она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала изначально при заключении договора.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2024г. ФИО1 передала в собственность ФИО2 недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 267кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенного на нем нежилого здания, состоящего из кухни-столовой из двух этажей, общей площадью 241кв.м., кадастровый № по адресу РСО-Алания <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2024г. ФИО1 передала в собственность ФИО2 недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 303кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 155,9кв.м., кадастровый № по адресу РСО-Алания <адрес>.

Согласно п. 2 договоров стоимость объектов недвижимости определена по 1 500 000 рублей, что в совокупности составляет 3 000 000 рублей.

Соглашение о цене является существенным условием договоров.

Как следует из искового заявления, по договоренности покупателю была предоставлена рассрочка платежей: 1 000 000 рублей сроком до 01.06.2024г., 1 000 000 рублей сроком до 01.07.2024г., 1 000 000 рублей сроком до 01.08.2024г.

Поскольку взаимоотношения были доверительные, обременения не накладывались.

Однако, ответчица так и не выполнила условия договора, в силу сложившегося материального положения стоимость объектов передана не была, чем были нарушены условия договора.

По этим основаниям 03.03.2025г. в адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договоров купли-продажи, что в добровольном порядке исполнено не было.

Следовательно, невнесение стоимости недвижимого имущества, неисполнение условия договора является существенным изменением обстоятельств, которое влечет за собой в том числе расторжение договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.04.2024г. недвижимого имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 267кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенного на нем нежилого здания, состоящего из кухни-столовой из двух этажей, общей площадью 241кв.м., кадастровый № по адресу РСО-Алания <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.04.2024г. недвижимого имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 303кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 155,9кв.м., кадастровый № по адресу РСО-Алания <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.