УИД: 52RS0№-90

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, внесение изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, указав, что она является собственником ? доли в праве на <адрес>, площадью 117,7 кв.м., КН 52:59:0060206:2222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик фактически владеют и пользуются отдельными блоками в доме блокированной застройки: у каждого блока есть самостоятельный выход на разные земельные участки, в каждом блоке отдельные самостоятельные коммуникации, чердак, крыша, несущие конструкции. Блок истца изолирован стеной от соседнего блока. В смежной стене отсутствуют проемы.

Дом одноэтажный, площадью 117,7 кв.м, с КН 52:59:0110109:7885, располагается на двух земельных участках: один с КН 52:59:0110109:2, который находится в собственности истца, а второй с КН 52:59:0110109:2055, находится в собственности ответчика.

Блок истца располагается на земельном участке 52:59:0110109:2, площадью 800 кв.м., расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеющий вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Блок ответчика располагается на земельном участке 52:59:0110109:2055, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, с.<адрес> сельсовет, с Починки, <адрес>, земельный участок 145.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом построен в 1963 году и изначально строился как дом блокированной застройки на два блока с одной общей стеной, не имеющей проемов. В собственности истца находятся комнаты: №-площадью 12,3 кв.м., №-площадью 9,7 кв.м., №-площадью 22,9 кв.м., №-площадью 9,2 кв.м., №-площадью 5,3 кв.м.

Однако блоки в виде здания или помещения не выделены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют. Кроме этого, у истца с ответчиком отсутствует обоюдное согласие на надлежащее оформление дома. Поэтому надлежащим образом оформить право собственности можно только в судебном порядке.

Кадастровым инженером ООО «СФЕРА» был подготовлен технический план, согласно которому блок № находящийся в доме с КН 52:59:0110109:7885, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, является обособленным и изолированным: он ограничен строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане блок № общей площадью 58,4 кв.м., состоит из комнат: № площадью 2,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 23,1 кв.м.

На основании ч.ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом с КН 52:59:0110109:7885, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починки, <адрес>, домом блокированной застройки. Произвести выдел доли ФИО2 из жилого дома с КН 52:59:0110109:7885, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, с.<адрес>. Исключить из ЕГРН координаты жилого дома с КН 52:59:0110109:7885, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, с.<адрес> (351616.11, 2269822.06; 351616.00, 2269830.39; 351598.54, 2269829.19; 351598.80, 2269821.20). Признать за истцом право собственности на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., состоящий из комнат: № площадью 2,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 23,1 кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности истца на исходный жилой дом КН 52:59:0110109:7885. Внести сведения в ЕГРН о блоке №, расположенном по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, блок № общей площадью 58,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. Необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктами 1, 6 ст.11.9 ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. Дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков.

Исходя из положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, разъяснений п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м., из них жилая 88,1 кв.м., вспомогательная 29,6 кв.м. (л.д.10-11).

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет и признании права собственности на блок, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, блок 1. Кадастровый номер исходного объекта 52:59:0110109:7885, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен здание 52:59:0110109:2, год завершения строительства объекта недвижимости 1963. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен в связи с обращением в суд, для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на блок, общей площадью 58,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, блок 1. Постановка проходит в результате выдела блока 1 (обозначение на плане -1), комната 1 - площадь 2,5 кв.м., комната 2 - площадь 2,4 кв.м, комната 3 - площадь 8,2 кв.м., комната 4 - площадь 12,6 кв.м., комната 5- площадь 9,6 кв.м., комната 6 - площадь 23,1 кв.м., при сохранении исходного здания с КН 52:591)110109:7885, адрес: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м. Также необходимо исключение всех характерных точек (координат) исходного здания с КН 52:590110109:7885 (351616.11, 2269822.06; 351616.00,2269830.39; 351598.54, 2269829.19; 351598.80, 2269821.20), для постановки новообразованного блока 1. Блок 1 расположен на земельном участке с КН 52:591)110109:2, вид решенного использования «Блокированная жилая застройка», адрес: <адрес>. Блок № является обособленным и изолированным: он ограничен строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms v(a2+ b2), mр=0,1 (л.д.12-21).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 продала ФИО2 в собственность ? долю в праве жилого дома общей площадью 117 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок КН 52:59:0110109:0002, имеет площадь 800 +/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства – блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО2 (л.д.20-21).

Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2024-179144934 от ДД.ММ.ГГГГ, содержится информация о здании – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, площадью 117,7 кв.м., КН 52:59:0110109:7885, кадастровые номера в пределах которых расположены объекты недвижимости: 52:59:0110109:2, 52:59:0110109:2055 (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 52-АВ 321240 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом площадью 117,7 кв.м., условный №:АА1А2, расположен по адресу: <адрес> (л.д.об.16).

В связи с ходатайством истца ФИО2, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУВО «МГУ им. ФИО6ёва» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, экспертами ФИО7 и ФИО8 были сделаны следующие выводы:

1. Исходя из результатов экспертного осмотра, наличия индивидуальных входов на приусадебные участки, наличия независимых друг от друга инженерных коммуникаций, наличия общей глухой стены между блоками без проёмов, отсутствия общих чердачных и вспомогательных помещений, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и состоит из Блока № и Блока №.

2. Блок № является обособленным и изолированным.

3. Выделить в собственность истца блок №, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., состоящий из комнат № площадью 2,5 кв.м., № площадью 2,4кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 23,1 кв.м., указанные в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ возможно (л.д.48-68).

Судом установлено, что жилой дом, состоит из двух половин, т.е. блоков, имеет общую стену без проемов. Каждая половина (блок) имеет свой выход на разные земельные участки. В доме нет мест общего пользования и не имеется общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть дома имеет самостоятельные системы газового отопления и вентиляции, а также индивидуальные узлы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения), отдельная канализация (септик - выгребная яма). Фактически обе половины дома расположены на разных земельных участках, граница раздела земельного участка проходит по общей стене жилого дома. Жилой дом блокированной постройки возведен на земельных участках с категорией - земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

В настоящее время истец лишена возможности поставить на кадастровый учет указанный жилой дом и оформить на него свои права, в связи с тем, что дом построен на двух земельных участках, имеющих разные адреса.

Учитывая, что в заключении выводы мотивированы и обоснованы, признаются судом полными. Не доверять заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУВО «МГУ им. ФИО6ёва» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, либо ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, поэтому оно принимается в качестве надлежащего доказательства по делу. Сторонами данное заключение не оспорено, в связи с чем, суд берет его за основу решения.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установив достоверно, что жилой дом блокированной застройки построен в границах двух земельных участков принадлежащих сторонам на праве собственности, дом имеет свои коммуникации, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, во внесудебном порядке истец оформить свои права на жилой дом блокированной застройки не имеет возможности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, внесение изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 52:59:0110109:7885, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починки, <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести выдел доли ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером 52:59:0110109:7885, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починки, <адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты жилого дома с кадастровым номером 52:59:0110109:7885, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починки, <адрес> (351616.11, 2269822.06; 351616.00, 2269830.39; 351598.54, 2269829.19; 351598.80, 2269821.20).

Признать за истцом право собственности на блок №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., состоящий из комнат: № площадью 2,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 23,1 кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности истца на исходный жилой дом кадастровый номером 52:59:0110109:7885.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о блоке №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, блок № общей площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес>.

Судья п/п С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО10