Решение по делу № 2-1040/2022 от 14.12.2022 | Мясниковский районный суд (Ростовская область)

№ 2-1040/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000983-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что истец является собственником земельных участков: площадью 57 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; площадью 1 784 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по восстановлению границ земельных участков кадастровыми номерами № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанных земельных участков. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат границ и площади земельных участков кадастровыми номерами № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанных участков, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №, так как границы данных участков пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а, а также находящегося на данном земельном участке объекта капитального строительства кадастровым номером №

3. Установить границы и площадь земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Впоследствии протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ненадлежащий ответчик по делу ФИО5 была заменена надлежащим ответчиком ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, после разъяснения ему последствий признания иска, иск ФИО1 признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков:

- площадью 57 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 1 784 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО4, которым были составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям кадастрового инженера в составе указанных выше межевых планов, при проведении кадастровых работ по восстановлению границ земельных участков кадастровыми номерами № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанных земельных участков. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанных участков, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № а также объекта капитального строительства кадастровым номером 61:25:0040101:5033, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № так как границы данных участков пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком, то обстоятельство, что уточненные границы земельных участков истца согласованы со смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № №, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков, а также о координатах здания кадастровым номером № и установления уточненных границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельные участки, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированных правах ответчика на принадлежащие ему участки, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, а именно:

точка 6 X-441393.43 Y-1428146.42

точка 1 X-441399.47 Y-1428157.98

точка 2 X-441396.18 Y-1428159.85

точка 3 X-441390.94 Y-1428151.30

точка 4 X-441389.84 Y-1428152.06

точка 5 X-441388.34 Y-1428149.78

точка 6 X-441393.43 Y-1428146.42.

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 58 кв. м.

точка 4 X-441410.59 Y-1428176.50

точка 3 X-441399.47 Y-1428157.98

точка 2 X-441396.18 Y-1428159.85

точка 1 X-441390.94 Y-1428151.30

точка 11 X-441389.84 Y-1428152.06

точка 10 X-441388.34 Y-1428149.78

точка н1 X-441376.00 Y-1428158.01

точка 9 X-441341.93 Y-1428181.88

точка 7 X-441357.49 Y-1428208.55

точка н2 X-441375.77 Y-1428200.05

точка 6 X-441381.29 Y-1428197.11

точка 5 X-441378.74 Y-1428193.59

точка 4 X-441410.59 Y-1428176.50.

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 984 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года.