Дело № 2-1686/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г.Казань
Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,
Установил:
Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, указав, что ответчик является собственником комнат 2, 3 <адрес>. По имеющимся у истца сведениям, комнаты переоборудованы в студии, в них незаконно установлены кухни и санузлы, организованы канализационные сливы, подведено холодное водоснабжение. В адрес ответчика были направлены требования об обеспечении доступа в жилое помещение, однако ответчик уведомления не получает.
Истец просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить доступ в комнаты №, № <адрес> для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.4 ч.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Судом установлено, что собственником комнат 2 и 3 <адрес> жилого <адрес> является ответчик.
По имеющимся у истца сведениям, комнаты переоборудованы в студии, в них незаконно установлены кухни и санузлы, организованы канализационные сливы, подведено холодное водоснабжение.
В адрес ответчика были направлены требования об обеспечении доступа в жилое помещение для осуществления проверки. однако ответчик уведомления не получает.
До настоящего времени доступ в жилые помещения не организован.
Учитывая, что необходимо проверить наличие перепланировки в помещениях, не затрагивает ли данная перепланировка, при ее наличии, несущие конструкции жилого дома, соответствует ли перепланировка комнат квартиры строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает ли прав и законных интересов других лиц, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199, 233 - 238 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность предоставить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в комнаты №, №, расположенные в <адрес>, для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И.Сибгатуллина
Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года.