Решение по делу № 2-267/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Веневского городского Совета народных депутатов от 18 июля 1985 года ответчику ФИО2, проживавшему на тот момент времени по адресу: <адрес>, во дворе его дома было выделено место под строительство гаража, а БТИ было предписано выделить данный земельный участок в натуре.

В 1986 году ответчик ФИО2 за счет собственных средств построил на выделенном ему земельном участке капитальный гараж с подвалом, которым стал пользоваться по прямому назначению, то есть для хранения транспортного средства и иных хозяйственных целей.

Истец указывает, что именно с указанного момента и до настоящего времени он использует гараж с подвалом и соответственно земельный участок, на котором он расположен, по прямому целевому назначению, содержит и ремонтирует его за счет собственных средств.

Однако, ФИО1 оказался лишен возможности воспользоваться указанным своим правом, поскольку в архивном фонде Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области свидетельство на земельный участок на его имя отсутствует.

В свою очередь решение исполкома о выделении ответчику земельного участка и решение исполкома о перерегистрации гаража на имя истца не могут быть представлены для государственной регистрации, так как тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво; фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кроме того, в данных документах отсутствуют показатели площади участка и размеров гаража.

Указывает, что обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для истца ФИО1 единственным способом защиты нарушенных прав. Считает, что вправе приобрести собственность на спорные гараж и земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план от 26 декабря 2022 года, согласно которому спорный гараж представляет собой нежилое здание с подвалом, 1986 года постройки, имеющее площадь 29,2 кв.м, в том числе 1 этаж – 22,5 кв.м., подвальный этаж – 6,7 кв.м, а также следующие координаты характерных точек его контуров (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

В результате выполненных кадастровых работ установлено, что нежилое здание гаража расположено в пределах кадастрового квартала №, площадь застройки земельного участка зданием гаража составляет 26,0 кв.м. Местоположение объекта недвижимости определено как: Российская Федерация, <адрес>

Считает, что в данном случае координаты характерных точек наземного контура здания могут быть приняты в качестве координат характерных точек границ земельного участка, на котором оно расположено, а в качестве площади земельного участка может быть принята площадь застройки здания.

Решением районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16.12.2002 года № 12/71 установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области, а именно 50 кв.м.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, 1986 года постройки, площадью – 29,2 кв.м, в том числе 1 этаж – 22,5 кв.м, подвальный этаж - 6,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах кадастрового квартала 71:05:030307, со следующими координатами характерных точек контуров (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, площадью 26,0 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала 71:05:030307, находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Гражданским кодексом РСФСР от 11.06.1964 года установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом (статья 92); основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы, личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан, личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством (статья 93); в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Веневского городского Совета народных депутатов от 18 июля 1985 года ФИО2, проживавшему на тот момент времени по адресу: <адрес>, во дворе его дома было выделено место под строительство гаража, а БТИ было предписано выделить данный земельный участок в натуре.

Как усматривается из искового заявления и не оспаривается сторонами, в 1986 году ФИО2 за счет собственных средств построил на выделенном ему земельном участке капитальный гараж с подвалом, которым стал пользоваться по прямому назначению, то есть для хранения транспортного средства и иных хозяйственных целей.

Решением исполнительного комитета Веневского городского Совета народных депутатов от 31 июля 1990 года на основании заявления ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>, а также и заявления истца ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 гараж был перерегистрирован на имя ФИО1 в связи с куплей-продажей, с указанного момента и до настоящего времени ФИО1 использует гараж с подвалом и земельный участок под гаражом, содержит и ремонтирует гараж за счет собственных средств.

В силу статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для строительства гаража для собственных нужд на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; свидетельства о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (часть 1). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение); один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) на этот земельный участок (часть 2).

Также частью 1 статьи 69 Закона предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно письму Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 09 ноября 2022 года № 03-4-26-411 в архивном фонде Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области свидетельство на земельный участок на имя ФИО1 отсутствует.

Суд приходит к выводу, что решение исполкома о выделении ФИО2 земельного участка и решение исполкома о перерегистрации гаража на имя ФИО1 не могут быть представлены для государственной регистрации в соответствующие органы, так как в силу части 2 статьи 21 Закона тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво; фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кроме того, в данных документах отсутствуют показатели площади участка и размеров гаража.

Статьями 9 и 10 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что собственность гражданина могла создаваться и приумножаться, в том числе, за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от ведения собственного хозяйства, приобретения имущества по основаниям, не противоречащим закону; в собственности гражданина могли находиться гаражи.

В статьях 6 и 7 Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» от 23.11.1990 года № 374-1 предусматривалась возможность предоставления гражданам земельных участков для строительства гаражей в пожизненное наследуемое владение либо пользование; до юридического закрепления земельных участков в собственность за гражданами сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.

По смыслу статей 212 и 213 ГК РФ следует, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; права всех собственников защищаются равным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по смыслу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как следует из части 1 статьи 35 ЗК РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что на основании указанных положений ранее действовавшего и действующего законодательства истец ФИО1 вправе приобрести собственность на спорные гараж и земельный участок.

ООО «Геодизайн» был подготовлен технический план от 26 декабря 2022 года, согласно которому спорный гараж представляет собой нежилое здание с подвалом, количество этажей – 2, в том числе подземных этажей – 1, 1986 года постройки, материал наружных стен – смешанные, имеющее площадь 29,2 кв.м, в том числе 1 этаж – 22,5 кв.м, подвальный этаж – 6,7 кв.м, а также следующие координаты характерных точек его контуров (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

Судом установлено, что в результате выполненных кадастровых работ установлено, что нежилое здание гаража расположено в пределах кадастрового квартала №, площадь застройки земельного участка зданием гаража составляет 26,0 кв.м. Местоположение объекта недвижимости определено как: <адрес>.

Согласно частей 4 и 5 статьи 24 Закона в графической части технического плана здания воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания на земельном участке; местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. По смыслу части 9 статьи 22 Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, суд приходит к выводу, что координаты характерных точек наземного контура здания могут быть приняты в качестве координат характерных точек границ земельного участка, на котором оно расположено, а в качестве площади земельного участка может быть принята площадь застройки здания.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ), не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Решением районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16.12.2002 года №12/71 установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области, а именно 50 кв.м.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорный гараж и земельный участок имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на гараж и земельный участьок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью – 29,2 кв.м, в том числе 1 этаж – 22,5 кв.м, подвальный этаж – 6,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах кадастрового квартала №, со следующими координатами характерных точек контуров (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, площадью 26,0 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ (система координат МСК-71.1):

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий