Решение по делу № 2-106/2025 от 14.01.2025

86RS0001-01-2024-006086-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 1/25 от 09.01.2025 года; представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности 86 АА 3799055 от 13.11.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-106/25 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 об освобождении земельного участка,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО3 об освобождении земельного участка. Требования мотивированы тем, что 10 сентября 2024 года в результате натурного осмотра земельного участка установлено, что ФИО3 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:114 по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Иртыш», Ряд № 6, бокс № 16 разместила лестницу на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении города Ханты-Мансийска по адресу: <...> ГСК «Иртыш». Площадь занятия земельного участка 3,25 кв.м. Истец просит обязать ФИО3 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, от лестницы, размещенной за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:114 площадью 3,25 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс №16.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования нашла необоснованными, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> ряд 6, бокс № 16 (ГСК «Иртыш»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 23.09.2024 года №№.

10.09.2024 года в результате натурного осмотра земельного участка, проведенного управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска установлено, что ФИО3 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Иртыш», Ряд № 6, бокс № 16 разместила лестницу на части земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении города Ханты-Мансийска по адресу: <...> ГСК «Иртыш». Площадь занятия земельного участка 3,25 кв.м.

Лестница размещена земельном участке, не предназначенном для размещения лестницы.

Согласно выписки из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 сентября 2024 года №№ земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш»; земельные участки проездов, тупиков, площадью 14 302 +/- 42 кв. метра, находится в ведении города Ханты-Мансийска.

В действиях ФИО3, усматриваются признаки нарушения ст.25, ст.26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрено ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО3 самовольно заняла земельный участок с кадастровым номером №, разместив лестницу.

Вышеуказанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования земельным участком, не предоставлял ответчику землю на каком-либо обязательном или вещном праве, что не оспаривается сторонами.

Представленные в обоснование исковых требований Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска документы свидетельствуют о самовольном занятии ответчиком ФИО3 земельного участка.

В соответствии с решением Думы города Ханты-Мансийска №276-VI РД от 05 сентября 2018 года, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска является органом Администрации города Ханты-Мансийска, осуществляющим функции в области градостроительства, архитектуры и земельных отношений на территории города Ханты-Мансийска.

В судебном заседании установлено, что истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска не давал согласия на установку на земельных участках объектов движимого и недвижимого имущества в виде лестницы на каком-либо обязательственном или вещном праве, сделок по передаче прав владения и пользования земельным участком с ответчиком не заключал.

В соответствии с пунктом 2.1.51 Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, последний осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Суд приходит к выводу, что размещение лестницы на земельном участке, не принадлежащим ответчику нарушает права истца.

Факт размещения лестницы ответчиком или иным лицом, правового значения для дела не имеет.

В силу ст.2.1.43 вышеуказанного решения, осуществляет от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных прав и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (ч.1 ст.28 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что каких-либо договорных отношений по поводу спорного земельного участка между истцом и ответчиком не существует, часть земельного участка с кадастровым номером № не предоставлялась ответчику.

В судебном заседании установлено, что ответчик не имеет законного основания пользования частью земельного участка, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о возложении на ФИО3 обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, от лестницы, размещенной за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,25 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс №16.

Представителем ответчика представлен договор субаренды земельного участка от 04.12.2024 года, заключенный между ГСПК «Иртыш» и ФИО3, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 4 кв.м. кадастровый номер №, под выступающие части гаража ( в т.ч. лестницу с площадкой для подъема на 2 этаж), расположенного в ГСК «Иртыш», ряд 6 бокс16.

Представитель истца пояснил, что договором аренды от 19.10.2010 года не предусмотрена сдача земельного участка в субаренду.

К данному доказательству суд относится критически, поскольку данный договор субаренды земельного участка заключен неуполномоченным на то лицом и не имеющим полномочий на его заключение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийка к ФИО3 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (№) освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, от лестницы, размещенной за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,25 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс №16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 20 января 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко